房地合一稅新制明年實施，財政部發布最新作業規定，個人出售房地按新制課稅者，其購入房地達可供使用狀態前支付的費用，包含所有權移轉前向銀行借款的利息，均可視為成本自利得中減除；相關費用最低則可按成交價的5%計算。
財政部發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，明訂個人房屋及土地交易所得，依成交價減除房地取得成本，及因取得、改良及移轉所支付的費用及其範圍。
其中，以出價取得者，出售房地的取得成本須出示相關證明文件才可以認列；出售房產的費用，則有兩種選擇，包括按實際提示的支出證明認列，無支出證明者，一律按成交價的5%計算。
並非納稅人可以舉證的成本或費用證明均可用來減稅，財政部規定，取得成本部分涵蓋範圍僅限：購入房屋、土地達可供使用狀態前支付的必要開銷，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費與仲介費等。
至於在房屋及土地所有權完成移轉登記前，納稅人向金融機構借款且可證明用於購屋的利息支出，亦可視為成本並准予扣除。不過財政部強調，若取得產權後向金融機構借款購屋的利息支出，因屬房產取得後的期間費用，不在成本減除之列。
內政部今日發布第55期都市地價指數，分析全國都市地價變動情形，較上期上升1.04%，跟上年同期比較上升1.21%，其中以台北市、新北市、嘉義市及台南市等地區漲幅最大，土地買賣筆數也增加約莫一成。內政部表示，都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動百分比，每半年發布一次。觀察本期 [...]
仁德二空新村(A區)都市更新案為市政府近年配合軍方推動活化老舊眷村土地資產政策之都市更新開發案，於去年2月由都市發展局成功徵得實施者，全案透過實施者申請都市更新容積獎勵可取得70戶社會住宅，另由實施者協助興闢區內之道路、綠地等公共設施用地，加上公共設施用地產權之取得，預計今年3月完工。市府都發局長莊德樑表示，仁德區二空新村（A區）基地位於台南市仁德區保仁路以北，面積約為21,869.25㎡，基地範 [...]
內政部營建署擴大辦理住宅補貼，繼去年度8月份第1次受理申請後，這次租金補貼的受理時間為110年1月18日至2月5日，提醒有租金補貼需求的民眾可以把握第二次機會！為落實擴大辦理租金補貼政策，營建署放寬109年所得標準，平均每人每月所得從應低於低生活費1.5倍放寬為2.5倍；另外，申請人的戶籍地也不必再與租屋地相同。營建署統計，109年度第1次租金補貼計有12萬餘戶提出申請，同時表示，109年租金補貼 [...]
國內以房養老業務持續成長，根據銀行辦理以房養老的最新統計，到去年底止，核貸件數有4,842件，額度276億元，均比前年底成長約二成。去年以房養老貸款核貸件數、核貸額度，分別比前年成長19%、21%，呈現穩定成長趨勢。根據統計，北部都會區仍是申請以房養老貸款熱門地區，光是北北基的件數就有2,499件，占一半以上；核貸額度有194億元，比重高達七成。排名第二的是中彰投地區，件數695件，核貸額度27億 [...]
為強化東區整體發展，台南市政府將啟動南臺南站副都心第二期整體開發計畫，預計採區段徵收模式開發，範圍主要位於第一期範圍西側及北側，面積約17.11公頃，並將適當提供住商可建築用地，因應人口活動所帶來的住商用地需求，並配合新設南臺南新通勤站啟用，將可完善整個南臺南站副都心的生活機能。南臺南站副都心地區位於東區生產路兩側，第一期整體開發範圍自99年12月發布實施都市計畫後，於107年完成約71公頃土地之 [...]
2020年房市交易熱絡，使相關稅收帳面漂亮，尤其土增稅連續四個月單月突破100億元，12月跟全年土增稅還雙創2016年房地合一稅上路以來新高；全年契稅則是24年以來新高。根據財政部統計，12月土增稅124億元，年增25.8%；全年土增稅1,133億元，年增12%。契稅同樣也是房市交易指標之一，去年實徵淨額161億元，也是24年來新高。觀察去年房地合一稅，合計144億元，年增率達77.6%，不僅是上 [...]
2020年台南地區全年新申報開工高達1萬4405戶，創下9年來新高記錄；其中在高鐵沙崙站特區與綠能智慧科學城建設帶動的歸仁區，吸引業者搶進推案達2015戶，是大樓推案的冠軍區。根據最新統計，台南地區去年全年新申報開工，包括公寓大樓與透天，高達1萬4405戶，創下9年來新高記錄，大樓開工量達8396戶、透天6009戶皆創新高，其中歸仁區在高鐵沙崙站特區與綠能智慧科學城建設帶動，吸引多家大建商搶進推案 [...]
台南市2020年第四季不動產交易統計出爐，土地移轉16,247筆，建物買賣移轉6,181棟，與前一季相較，土地交易筆數增加842筆，增幅為5.47％；建物交易減少178棟，減幅為2.80％。本季12月中央銀行對房市祭出選擇性信用管制，土地及建物交易量漲跌互見，整體交易量成長逐漸趨緩。但與2019年第4季相較，本季交易量則仍是增加的走向。地政局表示，本季處於低房貸利率及資金回流等資金充沛之環境下，惟 [...]
為健全房市，財政部表示將優先檢討房地合一稅，抑制不動產短期交易，提高短期交易的稅負，以減少炒作行為，最快下會期提出修法。至於加重囤房稅，因影響較廣，列為下一階段檢討項目。有立委表示，根據內政部公佈的最新房價指數，107年至去年第三季，房價已經連9季上漲，台南漲最多，不知未來財政部會採取何種措施？而財部表示，各地房價走勢有地區性，台南地區是因台積電設廠的效應，屬剛性需求，部分地區可能是炒作，各地不同 [...]
全台六都的家戶購屋比攀上近五年高峰，但2020年底央行出手打炒房，隨即快速通過實價登錄2.0；這些因素皆會影響未來房市的走勢。但不動產業者普遍認為，今年應該是持平緩升，若第一季至329檔期的購屋狀況良好，那麼未來的市場走向就能更確定。房市專業人士指出，2021年受到政府抑制房價措施影響，房市變數增加；但實價登錄2.0於今年年中才上路，是否在上半年出現逃亡潮，都會讓今年房市無法推測。而檢驗市場信心最 [...]