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農舍限建修法 最快8月正式實施

「農業用地興建農舍辦法」內政部最快今天預告,未來只有農民才能興建農舍及承購、轉移農舍,預告期結束後若各界沒有其他意見,最快一個月後正式實施。

內政部長陳威仁表示,由於公報處作業需要些時間,本周一定會預告。他說,原則上按照農委會提出的版本預告,方向並沒有更動、改變。

今年內政部和農委會聯手修正「農業用地興建農舍辦法」,未來農舍的起造人和購買農舍的承受人,都必須是農民;不具備農民資格,不可興建及買農舍,但「繼承」不在此限。

農發條例定義農民是「直接從事農業生產的自然人」,但這次修法讓農民資格更為明確,進一步明訂「農民」資格,縮限為投保農保,或者投保健保第三類(畜牧、漁業業者),或實際從事農業經營者。

內政部次長陳純敬表示,若外界有意見,可在預告期間提出,而農委會最近也會照行政院指示開公聽會,廣納建言,所以後續要怎麼修也要先等這兩件事都做完再繼續。

相關辦法在構想階段就引發朝野立委反彈,營建署官員表示,若立委有意見,也會配合農委會單獨和個別立委進行溝通,一個月的預告時間後新法將正式實施。

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