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3房型格局為房市常青主流

根據調查,民眾租屋時能忍受2房或以下的小房,但當有能力購屋時,起碼拼買3房。

根據住展雜誌統計,近3年多以來,大台北新成屋、預售屋建案所規劃的房型,除2013年以4房型為推案主流外,其餘年度主流產品都是3房型。而2012與2013年4房型比率占大台北總可售戶數逾25%以上的原因,是因當時房市相對熱絡,大坪數產品利潤較高,業者才推出大坪數產品。隨著房市買氣在2014年轉趨平淡,大坪數產品比率快速下滑,從去年到今年第一季只剩16.3%。

3房型產品今年第1季已升高到37.4%,顯示市場主流應為3房。業者指出,以目前大台北新建案公設比動輒30%以上,3房屋的坪數至少要35坪到40坪以上,35坪以上的空間為一般家庭起居舒適空間的基本門檻,若經濟許可,還是會咬牙背房貸買3房格局的房子。

專家認為,在高房價環境下,民眾即使租屋時可以屈就小宅,一旦有能力買房,且在預算許可範圍內,再苦也會儘量選擇多房型、大空間的房子,造就3房型格局成為房市常青樹。

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自地自建屋免稅從嚴

為杜絕囤房囤地歪風,財政部賦稅署發布解釋,個人持有一年以上自用住宅用地,若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情況,須符合一定條件,才能免辦營業登記、免課營業稅及營所稅,2016年起實施。 賦稅署表示,依「營業稅法」規定,建屋出售或與建商合建分屋出售,均須課徵營業稅。但為顧及民眾改建新屋的需求,財政部曾頒布函令,持有一年以上自宅用地,都市土地三公畝以下、非都市土地七公畝以下,自地自建、拆除改建或合建 [...]

房貸餘額續創新高 年增率連4月下滑

房市降溫   購置住宅貸款餘額5兆8670億元,雖中央銀行公布2014年12月購置住宅貸款餘額5兆8670億元,雖續創新高,但年增率降至3.9%,連續4個月下滑。 除了房貸餘額增幅趨緩,去年12月建築貸款(土建融資)餘額1兆6241億元,同樣續創新高,年增率八8.66%為2年多高點;但數字背後卻是反映新建案銷售不佳,導致建築融資難以去化。 行庫主管指出,進入年底購屋旺季卻旺季 [...]

1月消費者信心創新高 預估今年經濟穩

中央大學台灣經濟研究發展中心公布1月消費者信心指數(CCI),受油價下跌與物價平穩等因素激勵,1月CCI總指數88.23點,較去年12月上升1.87點,創歷史新高。 中央大學指出,1月CCI六項調查指標全數走揚,上升幅度第一名的指標是「未來半年投資股票時機」,本次調查結果為92.3點,上升4.4點;其次是「未來半年國內經濟景氣」,本次調查為85.1點,上升2.2點;第三是「未來半年購買耐久性財貨 [...]

景氣下月可望重返綠燈 經濟穩定復甦

國發會發布去年12月景氣燈號,因進出口轉弱,綜合判斷分數滑落3分降至22分,燈號也由代表復甦的連10綠,落入代表景氣轉向的黃藍燈。 國發會經發處表示,12月變燈主因,在於部分指標前一年基期偏高,下月基期因素影響轉淡後,燈號可望重回綠燈,整體經濟穩定復甦。 國發會經發處指出,12月綜合判斷分數下滑,主因在於海關出口值、機械及電機設備進口值及製造業銷售量指數表現都往下掉,其中機械及電機設備進口值一口 [...]

變更仁德甲種工區為抽水站用地實施公告

變更仁德都市計畫(部分甲種工業區為抽水站用地)(配合設置土庫抽水站),自104年1月26日起零時起發布實施生效公告周知。 公告事項: 一、公告時間:自民國104年1月26日零時起生效。 二、公告地點:台南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市仁德區公所公告欄。 三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。   相關資料請上 [...]

南區都市計畫通盤檢討案樁位公告30天

公告變更臺南市南區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案樁位測定成果圖表,並自民國104年1月27日起公告30天。 公告事項: 一、本案樁位成果圖表張貼於台南市政府都市發展局都市計畫管理科、都市規劃科、南區區公所,公告期間自民國104年1月27日起公告30天。 二、公告地點:台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄、都市發展局都市規劃科公告欄、臺南市南區區公所公告欄。 三、公告內容:變更臺南市南 [...]

網路看屋點閱去年增56% 顯示民眾購屋需求仍在

房仲業統計去年網路物件點閱量,6都均升溫,其中以桃園增加最多,顯示房市雖不好,但仍很多人在密切注意房價,期待揀便宜的機會。 永慶房仲網公布網路住宅物件點閱量統計,和去年第1季相比,去年第4季各地民眾上網看屋熱度都明顯升高,全國物件點閱量增幅達56%。 其中桃園地區看屋增溫最明顯,相較去年第1季,去年第4季點閱量增加128%,台中、台南、高雄成長40%到96%,新北市、北市也各有超過3成的增幅。 [...]

房地合一制未定案 財部盼凝最大共識

財政部長張盛和表示,房地合一方案仍在研擬規劃中,財政部從未停止對外蒐集意見,雖無透過iVoting機制蒐集民意的計畫,但若對房地合一制有任何建議,均可向財政部反映。 財政部指出,採取iVoting蒐集房地合一的改革意見,雖然可以具體瞭解民意的走向,但必須在課稅方案有具體方向之下才能進行,否則容易流於空泛。而房地合一仍在研擬與討論中,尚未拍板定案。 張盛和強調,房地合一制目前沒有明確的推動時間表, [...]

換屋房貸利息可同時列抵 30萬元為上限

因換屋而在同一年度出現同時持有二戶自用宅,且均有貸款利息支出時,財政部國稅局表示,同一課稅年度不同期間發生的購屋借款利息,如分別符合自用住宅相關要件,貸款利息可同時列報抵稅。 依據所得稅法規定,個人綜合所得總額如欲列報減除購屋借款利息扣除額,應符合以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記的房屋,在課稅年度在該地址辦竣戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務使用條件。 申報扣減綜合所得稅時,納稅人可 [...]

房市最紛亂的時代 今年將現最佳買點

在明年總統大選的變因下,除了受矚目的房地合一稅是否通過外;爭論多時的囤屋稅也在今年正式上路,看來今年似乎是房市最紛亂的時代。 投資專家表示,今年也正是最有機會的時代,是多頭十年來的好買點,若是有意願購屋的自用型民眾,要好好把握這個機會。 在經濟成長方面,今年整體而言會是一個穩定年,很窩金融機構也紛紛預期,今年台灣的經濟成長率將優於去年,可達3%以上水準。 而從北部延伸到中南部的拆違建風潮,可能讓 [...]