即時資訊

新市政中心開放決策 以公民論壇方式產生

臺南市政府28日於永華市政中心召開新市政中心規劃開放決策啟動記者會,公布七個符合新市政功能的初步方案地區,市長賴清德當場宣布新市政中心之規劃將以「公民論壇」的方式產生。

在基地區位選址評估上,市府初步建議方案地區有:官田工業區東側地區、麻豆交流道南側地區、南科ABC區周邊地區、善化目加溜灣大道北側地區、新市看西農場周邊地區、安定國8交流道周邊地區及新化虎距與知義營區周邊地區等7處;市府將進一步透過開放政府方式邀請公民參與討論,請各界提供意見,作為後續規劃之評估參考。

有關新市政中心的規劃期程,賴市長表示,因為採開放決策的模式,所以不訂期程,訂了反而會倉促,沒有辦法維持決策的品質,但為順利進行,市府已整理出有助於未來討論效率之原則。

都發局吳欣修局長簡報時表示,7個初步方案地區是檢視目前大臺南交通系統,包括三橫三縱路網系統、大眾運輸系統等,期透過便捷之交通路網,在30分鐘等時服務圈概念下,達到服務人口最大化的目標。並經由交通便利性、可服務最多人口、帶動區域均衡、區域產業鏈結、基地安全性、足夠發展腹地、具備國際化潛力、財務可行性、辦理程序期程及多數民眾共識等10項原則指標進行優劣分析後選出。在區域平衡之概念下,將透過造鎮方式總體考量都市整體發展,導入公有建築物綠能設計及生態規劃,達到節能減碳之目標以創造特區內民眾易於親近之空間環境,並提供都市必要之生產、生活、生態等各項機能,推估未來特區規模至少約需300公頃。

公民論壇的方式將透過集合專家學者、民間團體代表及市府代表等各種不同背景的25-30位人員參與願景工作坊(scenario workshop)對臺南市市政中心設定議題、進行溝通與討論,並於願景工作坊結束後,將願景工作坊結論彙整成冊,做為後續「城鄉論壇」分桌討論時的參考指南。

臺南市政府同步也會建置「新市政中心主題網站」,將都發局蒐整的資料公開於網站上,民眾可以透過此網站提供相關意見給市府,充份做到資料公開、公民參與決策,在充分收集民眾意見之後,將由都發局研擬報告書作為市府規劃參考。

文章分享

內政部研議預售屋納實價登錄

預售屋無法規避實價登錄了;據了解,政院政委已指示內政部,研議在平均地權條例補提修法條文,將預售屋建商自售及自地自建二塊缺角補齊,比照代銷業納管,須在簽訂交易契約後30日內向地政機關申報。   一旦預售屋全面納管,勢必增加地政單位許多行政稽核成本;政院官員表示,未來地政單位與建管單位將籌組聯合稽查小組跨單位合作,緊盯建商銷售的時點資訊,以利發揮稽查效益。   針對預售屋代銷業擬 [...]

台南晶英飯店9月開幕 預估明年獲利

台南晶英飯店是晶華酒店集團將版圖擴及到南部的第一家飯店,預計今年9月正式開幕;晶華酒店集團董事長潘思亮指出,就目前試營運狀況觀察,預計明年就可獲利。 晶華酒店集團旗下的晶英飯店系列,主要是訴求在地文化,而台南晶英是晶英系列第3家飯店,但卻是潘思亮最用心的一家。因為,蘭城晶英、太魯閣晶英都是與業主合作,只有台南晶英則是100%晶華主導,因此潘思亮將他對台南在地文化的理念,完全執行到台南晶英,台南晶 [...]

房價M型化 盤整危機入市

今年台灣房市面臨重要的轉換期,儘管低利率政策依舊,但政府打房力道沒減過,有些地區已出現房價下修現象,市場轉換為買方市場,房價M型化、城市集中化、投資國際化的趨勢將愈來愈明顯。 台灣的居住問題,自住民眾購屋仍得回歸住屋需求,在資金有限的情況下,可以先思考自己喜歡何種類型的房屋,倘若決定要購屋,專家建議,不妨趁現在房市盤整中危機入市。 但不少人問,房市轉冷時,是否不應該進場;但專家表示,房地產的優質 [...]

建築業處境艱辛 國揚買地趨保守

國揚建設指出,現在不動產的處境相當艱辛,遇到政府打房但又有營運的壓力,所以購地會比較保守。國揚現在除了先消化手中既有土地外,就是採與地主合建的方式進行開發,短期不會參與標地或接任何政府的案子。 國揚建設表示,下半年推出的個案,都以首購族為主,也是目前市場銷售比較好的產品,包括有台南的「翡翠森林」第一、二期,國揚可分得的總銷約25億元。 而受矚目的大南港案,國揚建設表示,該案目前已經完成重劃,正做 [...]

銀行房貸額度緊縮 農會可貸超低利率

國內主要房貸銀行合作金庫表示,為有效控管房貸額度,今後針對建商的土地及建築貸款移轉為分戶貸款時,只承做土建融額度內的房屋貸款。 業者解釋,建商在建案完工後衍生的房屋貸款,即所謂的「分戶貸款」,約是銀行提供給建商土、建融的3倍左右。舉例來說,若建商的土、建融額度是5億,完工後轉成購屋者的房屋貸款,金額約在15億左右。只要承作土建融案量大的銀行,房貸量也較大。 但隨房價飆至相對高點,近年來各行庫陸續 [...]

工區車輛拖泥帶水污染路面 環保局加強取締

前陣子連日大雨造成許多工區泥濘不堪,施工機具、車輛進出工地若未清洗輪胎,經常拖泥帶水污染路面。臺南市政府環保局表示,將加強工地稽查,防止道路遭到污染。 依據環保局稽查經驗,許多工地在下雨過後為了趕進度,經常忽略工地出入口管理,未能確實清洗進出車輛、機具,導致輪胎拖泥帶水,污染出入口及鄰近路面。若再經往來車輛的碾壓,泥沙可能綿延數公里,影響沿途居民生活。 環保局除了持續提醒輔導業者加強管理,同時加 [...]

銀髮族希望高齡宅的居住環境友善

台灣邁入高齡化社會,針對生活所需設計的住宅也大不同;根據永慶慈善基金會進行銀髮住宅調查發現,受訪者希望就醫方便、治安良好、交通方便、無障礙設施的友善住宅環境。 永慶慈善基金會長期關懷銀髮弱勢族群的生活權益,針對台北市50歲以上民眾對高齡友善住宅的看法;調查發現,過去一年有16%的長者曾經摔倒過,其中29%發生在家中,高達71%發生在住家外的公共空間。由於超過5成的受訪者住在無電梯的公寓中,公共活 [...]

永康交流道特定區計畫鹽東段都計樁位坐標公告

公告「高速公路永康交流道附近特定區計畫」部分鐵路用地(鹽東段部份)都市計畫樁位測定案都市計畫樁位成果坐標圖表。 公告事項: 一、公告時間及地點:自民國103年6月23日起至103年7月23日止共30天,在台南市政府都市發展局都市計畫管理科(永華市政中心)、都市發展局都市規劃科(民治市政中心)及臺南市永康區公所。 二、公告樁位之土地權利關係人,如認為實地樁位測定錯誤時,應於公告期間,以書面資料提出 [...]

都更容積獎勵趨嚴 最高消失20%

都更條例修法,容積獎勵項目及額度將縮水。內政部營建署都市更新組表示,正在修法的都更條例,將取消獎勵項目中的「加速啟動更新時程獎勵」;綠建築部分也將提高標準,改為必須取得黃金或鑽石級才有容積獎勵。 若依營建署預計刪減的獎勵項目來算,最高將有20%容積獎勵因此消失。但都更組認為,去年修法通過的「都市計畫法施行細則」已訂明年7月起都更區容積獎勵上限為1.5倍,因此即使刪減獎勵項目,影響應不太大。 另外 [...]

永慶:房價短期看跌增 中長期偏樂觀

根據永慶房產集團2014年第2季房產趨勢前瞻報告,受訪民眾對近3個月房價看法由過去的「持平小漲」轉為「持平小跌」,看跌比例為36%,看漲比例則為33%。至於未來1年的房價看法,看漲看跌比例分占4成2及4成,與上季相同。 永慶房產集團表示,受到房價相對高檔,政府政策調控、查稅積極,加上年底選舉影響買氣等因素影響,民眾對短期房價看法轉為小幅修正,但長期排除選舉過度干擾因素後,民眾對房價的信心仍呈樂觀 [...]