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由於行庫普遍預期房市交易至少可能衰退1成，已有部分行庫開始啟動新的警戒機制，以往建商土建融貸款除非超過6成，否則不用交付信託，現在行庫已緊縮信託要件，只要融資成數5成以上，除了土地是當然擔保品，建商不僅土地，連同建築執照都必須一起交付銀行信託。

根據了解，行庫內部評估，由於101年下半年時是新成屋的交屋高峰期，算算奢侈稅2年大限正好落在今年7、8月屆滿，屆時勢必會有一波倒屋潮，進而成為房價再走跌的壓力，將對銀行的房貸業務風控形成新挑戰。

信託扮演的角色為何？銀行主管說明，由於房市泡沫化的危機擴大，銀行怕建商的房子蓋到一半，蓋不下去，或是蓋好了之後其他債主上門討債，但卻因為銷量不佳無法變現，引發債主向法院提出假扣押，損及銀行的債權保障。