即時資訊

囤房重稅僅北市跑 台南最低稅率1.5%

囤房重稅5月開徵,原本有5縣市針對非自住的住家房屋從重課稅,結果,宜蘭、新北及桃園市均確定延後一年施行;結果,僅台北市單飛,台北以外縣市的重稅效應較為無感。

5月將要開徵的104年期房屋稅,課稅期間為2014年7月1日起至今年的6月30日。財政部表示,房屋稅條例去年已經修正,非自住的住家用房屋稅率由原本的1.2%,調升為1.5%至3.6%,並授權由各縣市政府決定實際徵收率。

經財政部統計,包括六都、16縣市中,僅有5縣市從高訂定「囤房稅」徵收率,其餘17縣市就非自住的住家用房屋,所訂定的徵收率,一律都是法定最低稅率1.5%,其中包含高雄、台南與台中市等三個直轄市。

稅率較重的五個縣市中,採取差別稅率縣市,分別是台北市、宜蘭縣與福建省連江縣。而採單一2.4%稅率的是桃園縣與新北市。以上城市皆延後自今年7月1日以後才按新稅率課徵。

文章分享

9月房市低量盤整 北冷南熱

根據房仲業統計,全台9月房市交易量維持低檔盤整,月減約3%;其中雙北衰退,高雄揮別氣爆陰霾,交易量增逾1成。 信義房屋表示,今年以經歷連續3季的房市利空洗禮,「讓價成交」狀況越來越普遍,買方雖持續看屋,但心態觀望保守,導致房市交易膠著。 信義房屋統計,雙北市9月移轉量大致與8月持平,北市月減3%,新北市月增約1%;遭受氣爆的高雄市房市交易逐漸恢復活力,9月交易量月增約38%。 住商不動產綜觀內部 [...]

前8月房市買賣移轉 創11年同期新低

內政部最新8月房市買賣移轉統計出爐,為2萬4312棟,創今年來次低紀錄,月減12%,累計前8月房市買賣移轉棟數僅21萬6553棟,創近11年來同期新低。 信義房屋表示,政府今年以來祭出打房措施和稅改政策,使得房市交易量屢創新低,以目前膠著的房市氣氛來看,今年全年房市交易恐面臨33萬棟的低量保衛戰。 信義房屋指出,今年8月全國的買賣移轉棟數為2萬4312棟,創今年來次低,僅高於2月的1.9萬棟。前 [...]

房市景氣趨緩 Q2台南市115.3分最高

根據內政部營建署甫完成的「103年第二季住宅需求動向調查」指出,看漲房價者減少,第二季房價綜合趨勢分數降至104.7分,呈現連續五季下滑,顯示房市景氣趨緩。 營建署這項調查,訪問本季新購置住宅者、欲購置住宅者這兩個族群,以瞭解他們對當前及未來房價看法,共計回收問卷3千8百餘份。房價趨勢分數100分代表看漲與看跌的民眾各半,第二季綜合趨勢分數104.7分代表看漲者仍多於看跌者,但已較上季118.2 [...]

東區永康2地上權招標 可分戶讓與

國有財產署預計公告推出10餘筆大面積國有土地辦理招標設定地上權,台南辦事處表示,這次台南市會有2筆招標,分別位在東區及永康區,由於「國有非公用土地設定地上權作業要點」已修正為可以分戶讓與,應能提高建商的投資意願。 國產署明天將公告推出10多筆大面積土地來招標設定地上權,招標土地地上權權利金底價為市價三成至四成五,地租年息率3.5%,存續期間70年。 這次台南市一共有2筆土地將招標設定地上權,其中 [...]

928檔期 不動產業三低策略促銷

因應政府打房頻頻,928檔期打出「低自備款」、「低單價、低總價的廣告戶」、「工程零付款」等促銷策略;也有小套房個案推出「前三年包租保障報酬」,透過降低價格門檻或保障租金收益,吸引買方。 當推案爆量遇上房市買氣轉冷,建商也推出一連串的促銷手法來因應,低總價、低自備款等較輕鬆的付款方式,訴求自住型買方,仍是近期市場推案主流。 新成屋推案業者通常透過專案合作的行庫,取得較高的銀貸成數;不少預售推案業者 [...]

自益信託自住 享自用住宅1.2%稅率

辦理自益信託且實際自住,房屋稅仍可申報自用住宅1.2%稅率。財政部近日發布解釋函令說明,如果房屋所有權辦理自益信託,即便契約上暫把所有權登記移轉給受託單位不在自己名下,但因為受益者是本人,沒有投資獲利移轉等問題,加上能證實有實際居住的話,將開放仍可申報自用住宅的1.2%房屋稅率。 為解決不動產炒作囤房問題,財政部今年通過房屋稅法修訂,調高持有不動產的房屋稅率,將自用住宅稅率維持1.2%不變,但其 [...]

購屋信心近6年最低 但仍偏向樂觀

中央大學台灣經濟發展研究中心發布9月消費者信心指數(CCI)調查總數為83.16點,較8月小幅回升。6項指標中,3升、3降,代表房市信心的「購買耐久性財貨時機」跌幅最大。 財金部會聯手打房,加上近期房市交易萎縮,影響國人對購買不動產的信心。根據台經中心調查,「未來半年購買耐久性財貨時機」,9月調查為106.2點,下降0.75點,是本月調查下降幅度最大的指標,也是近6年最低水準;但分數超過100點 [...]

口袋深.率仍低 今年新屋市場難跌價

政策頻打房,讓購屋買盤陷入觀望,以致房市成交量萎縮,但業者表示,雖然市場成交量減少,但預售、新成屋房價到目前為止並未鬆動,主因過去房市12年多頭市場,建商多有一定程度獲利,加上利率仍低,今年仍難見到跌價情況。 業者指出,過去12年多頭市場,厚實了建商口袋深度,加上2000年建商倒閉潮已有前車之鑑,目前檯面上看得到的品牌建商,多是體質良好的建設公司。 2011年奢侈稅上路,之後一連串抑制房市政策出 [...]

房市吹小宅風 南北價差6.4倍

高房價加上社會結構朝小家庭發展,越來越多購屋族把注意力轉向20坪以下的小宅,如今,小宅風潮也逐漸向南吹,但南北價差大不同。台北市最高價的小宅平均總價877萬元,台南只要136萬元就可以輕鬆成家,價差達6.4倍。 台北市小宅交易佔比在近2年的上半年皆超過4成,顯見小宅成為北市首購族的標準品,但也推升小宅價格。今年上半年小宅平均總價為877萬元,是北市一般住宅的3分之1價格;但北市小宅總價已可以在桃 [...]

9月消費者信心止跌彈升 就業機會增

受惠國內經濟以及就業市場好轉,據最新消費者信心指數(CCI)公布,9月止跌回升至83.16點,較上月0.10點,包含就業機會、國內經濟景氣及家庭經濟狀況等3項上揚。 中央大學台灣經濟發展研究中心今日公布最新消費者信心指數(CCI),9月止跌回升至83.16點,與上月相較上升0.10點。6項指標中3項上升包括,就業機會、國內經濟景氣及家庭經濟狀況;另3項下降指標為耐久性財貨時機、物價水準及投資股票 [...]