綜觀目前房市的發展環境，外有全球政經詭譎局勢，明年初又逢國內總統大選變數，還有房市政策調控等因素影響，多方夾擊之下，讓全台第一季房價全面走跌。當房價跌，交易量低盪時，就是消費者的最佳進場時機。
從前年第三季開始，全台待售物件供給量逐月增加，尤其去年下半年因為囤房稅、房地合一稅而吹起獲利了結潮之後，平均每月都維持一成以上的年增率。
對於買方而言，選擇變多，某些過去惜售的優良社區、稀有產品也開始釋出，因此現在可以精挑產品，充分享受購屋的樂趣。尤其若遇到屋主想縮短脫手時間，勢必降價以求，買方不但有寬裕的決策空間，連議價都容易得心應手。
雖然近幾年來，央行至少推動四波房市管控措施，但對象都是針對特定區購置第二戶以上買方、豪宅產品；而奢侈稅、囤房稅、核實課稅，則是管制投資客、多屋族、豪宅屋主。自住客的優惠貸款條件卻未受影響，無論是超低利率、貸款成數、優惠貸款的補貼都一如往昔。
在高點時居高思危，低檔時就積極以合理價格進場；有購屋需求者可以好好把握這個十年難得一見機會，那將是很棒的人生禮物。
稅務局表示，農業用地移轉，其屬無須申報土地移轉現值者，主管稽徵機關應通知權利人及義務人，如符合不課徵土地增值稅要件者，權利人或義務人應於收到通知次日起30日內提出申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。稅務局請民眾特別注意，農地被法拍時，上開通知函係以雙掛號寄送戶籍地，若實際居所並非在戶籍地，應注意通知函送達時間，以免因逾限申請不符規定，影響自身權益。 [...]
彰銀委託台灣金服拍賣的1.58萬坪新燕紡織廠北縣土地今天登場，底價73億9918萬元；除了創法拍史最高紀錄外，更是對央行調控大台北地區房市成效的重大測試。新燕土地若以工業地推出新案，預估每坪開價約40萬元；因此建商更看好該塊工業土地地目若能順利變更為住宅使用，將更具開發價值。據了解，已有多家建設公司有意出手，也曾打電話至台灣金服，詢問詳細資料。市場評估該土地應可順利拍出，至於價格是否會衝高，成為央 [...]
消保會主委陳冲表示，消保會與內政部已共同研議強制建商採取履約保證機制，將在8個月內提出相關辦法。陳冲指出，未來建商除可選擇內政部的建商履約保證機制，也可選擇價金返還、價金保證、同業連帶保證、公會連帶保證四種方式。消保會日前宣布，預計明年2月以後，所有預售屋都要強制執行履約保證，方式有5種，包括預售屋須由金融機構負責承作價金返還、預售屋價金必須交付信託、由同業連帶擔保、由 [...]
「第12屆國家建築金質獎」即日起受理報名，歡迎全國優良建築開發商、營造、建材廠商及大專院校建築科系學生，踴躍報名。中華民國國家企業競爭力發展協會已舉辦11屆「國家建築金質獎」；希望鼓勵台灣優良建築營造廠商，致力提昇台灣優質建築環境。通過嚴格審核程序，以公平、公開、公正的評審機制為消費者嚴格把關，選拔優良廠商個案作品。報名專線：02-23462121，活動網站www.yestaiwan.com.tw [...]
根據營建署最新統計，今年第一季購置住宅貸款，平均每筆金額556萬元，已連續兩季創新高；購置住宅貸款的逾放比，則降至0.77%，創歷年新低。據營建署資料顯示，去年第四季購置住宅貸款，平均單筆金額536萬元已創紀錄，今年第一季556萬元再創新高，連續兩季刷新紀錄。在利率方面，今年第一季單季新增的購置住宅貸款，平均利率為1.88%，低於去年第四季的2.03%，也是營建署有這項統計以來的最低值。此外，房貸 [...]
很多首購族想購屋卻擔心負擔壓力沉重，房地產業者建議，有實質購屋需求的買方，可趁現在房價穩定之際進場，以免追價不及。 央行今年以來的緊縮投資客銀根政策，已經逐漸發酵，對於正值購屋的首購族，正是難得的好消息。專家建議，此時反而可進場議價，挑選自己喜歡的產品與價位。投資專家表示，以過去的金融海嘯為經驗，房價在股市、房市同步快速下修，而房市修正期間不到一年；因此期待房價短時間內大幅回檔修正，難度相當高，建 [...]
央行針對台北縣市祭出選擇性信用管制措施，致使北市6月房市出現反轉跡象，南部成屋市場目前衝擊尚不明顯，價量表現仍持穩。永慶房屋指出，央行打房導致6月份北市中古屋平均房價下修10％，成交量更較5月份萎縮16.27％，中斷了連17個月的漲勢。自央行宣布房市信用管制及升息等政策後，市場買氣有趨緩情勢，其中以台北市減少3-5成為最多。有家分析，央行對北部地區祭出限貸區域及成數，對南部房市來說也許是個好機會； [...]
內政部98年10月30日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」乙種，自99年5月1日生效。主要修正內容有5點，分別為：1.契約審閱期不得少於5日。2.列明主建物、附屬建物及共有部分面積及售價。3.主建築物面積占房屋登記總面積之比例。4.房屋面積有誤差應互相找補。5.買方延遲付款延遲利息不得高於萬分之二。提醒會員公司所提供之預售屋買賣定型化契約書應使用修正後之版本，以免衍生買賣糾紛。& [...]
央行日前決議限縮大台北地區的投資客房貸，但大台北地區以外則是解禁。央行發函明白指出大台北地區以外的區域，不用受到這套辦法的規定。如今大台北地區以外的房貸，不但不受央行此次明定的限制，連日前銀行對投資客的規定也完全取消。行庫主管指出，其他區域的房市在解禁後，對這些區域的房市發展，是具有正面效果。在承作放款方面，行庫主管表示，銀行會依擔保品價格給予最適貸款成數；現在升息循環正式啟動，不可能再用1.5% [...]
哪些區位最受投資客青睞？據調查，投資客喜愛的區位與產品，包括豪宅、重劃區、明星學區，尤其以具發展前景的重劃區為最愛。專家表示，要吸引投資客青睞，首先要有增值潛力。就中長期來說，豪宅仍是最具「漲相」的產品，主因在於符合條件的基地極有限，及購買客層的特殊性，價格往往易漲難跌。多數父母「望子成龍」的思維，也造就明星學校房子搶手，明星學區房市商品，也是投資客最愛的區位之一；而重劃區可以提供開發商較容易取得 [...]