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社會宅拖不垮房價 只是要凍住它

台北市長柯文哲宣布釋出捷運聯開宅當社會住宅後,相關的原住戶擔憂房價下跌,甚至要在出租戶與住戶間築起貧富牆,讓爭議升溫。

儘管聯開宅住戶對房價下跌憂心,但柯文哲回應:不是要把房價打下來,只是要讓它凍住,升不起來。

社會住宅推動聯盟的資料顯示,目前全國的社會住宅數7,100多戶,僅占全國住宅總量的0.08%,明顯偏低。有鑑於此,去年內政部宣布將大力推廣社會住宅,並發下豪語:未來10年內,將興蓋全國社會住宅到10萬戶。

專家、學者表示,以供需面而言,即使社會住宅價格便宜,吃得到的民眾仍占相對少數,對市場影響有限。除非,是大量興建銷售用的平價住宅,確實可能衝擊房價,但只租不售的社會住宅,鎖定的是現階段無意買房、打算暫時賃居者,目標族群截然不同,也就無所謂影響既有購屋需求的問題。

實價登錄數據也指出,社會住宅會影響房價的說法無法成立。因為自2012年到2014年期間,台北市每一處公營住宅周邊房價,皆呈現上漲趨勢,甚至有漲幅超過2成。

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