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北部新豪宅房稅翻倍 可購中南部透天厝

台北市前副市長張金鶚卸任前埋下「房屋稅」地雷,豪宅稅、囤房稅及調高房屋構造單價成本,造成愈精華、樓層愈高、愈新、坪數愈大的非自用豪宅,每年房屋稅恐翻漲數倍。

房仲業者表示,去年7月1日以後交屋的非自用豪宅,尤其是北市六大在建指標豪宅均中彈,每年房屋稅初步推估均百萬元起跳,倘若又適用囤房稅(第四戶以上加重課徵房屋稅),部分豪宅每年房屋稅最高恐破500萬元,可在中南部鄉下買一幢透天厝。

新建豪宅除房屋稅確定翻倍,若加計管理費及其它豪宅社區支出費用,最高一年持有成本近千萬元,已超過豪宅總價的1%;加上目前正值房市氛圍偏空,房價攀新高機會有限,持有成本大增可能削減豪宅增值空間,推估未來豪宅買氣將持續低迷。

台灣房屋智庫表示,過去不動產持有成本低廉,成為炒作對象;但近年來除了提高非自用及多屋族稅率,稅基也向上修正,首當其衝的將是過去被視為置產保值首選的豪宅產品,未來高價住宅無論交易或是持有,都會面臨稅負大幅提高的轉變,非自用投資客將被趕出市場。

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西南風增強 台南豪雨特報警戒

中央氣象局下午發布豪雨特報指出,西南風增強,易有短時強降雨,今天台南市、高雄市、屏東縣及澎湖縣有局部大雨或豪雨發生的機率,中部以北、宜蘭地區及花蓮山區有局部大雨發生的機率,請注意雷擊及強陣風;連日降雨,亦請注意坍方、落石,民眾應避免進入山區及河川活動。 豪雨特報警戒範圍:台南市、高雄市、屏東縣、澎湖縣。 大雨特報警戒範圍:台北市、新北市、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣、桃園市、新竹縣市、苗栗縣、台中市、彰 [...]

懲罰性房屋稅引民怨

房屋稅的稅制改革,近2年來愈改革、民眾災情愈多,令人錯愕的是,台南市竟然擬回溯適用最新標準單價的房屋,回溯期高達15年;台南由於平均增稅幅度達67%而引發市民抗爭,讓人不禁懷疑地方首長竟然可以憑一己的想法,一味侵犯人民的財產權嗎? 台南市今年開出第一槍,7月1日起一口氣回溯適用最新標準單價的老屋達15年,從民國90年7月1日後完工取得使照的房屋,分為90∼93年、93∼96年、96 [...]

變更新化都計第三次通盤檢討計畫案公告

主旨:「變更新化都市計畫(第三次通盤檢討)(含都市計畫圖重製案)」、「變更新化都市計畫(第三次通盤檢討)(土地使用分區管制要點)細部計畫案」暨重製計畫圖公開展覽自105年7月8日起依法公開展覽30天公告。 公告事項: 一、公開展覽時間:自民國105年7月8日起30天。 二、公開展覽地點:公開展覽計畫書、圖及重製計畫圖公告於本府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄 [...]

房屋標準單價調整 南市複雜6都之冠

台南市7月1日實施最複雜的房屋稅的房屋標準單價調整機制,將90年7月1日起取得使用執照的房屋,依不同屋齡分3年調高標準單價,分年分級超複雜,是六都之冠。 信義房屋表示,台南市最新房屋標準單價出爐,為避免一次房屋標準單價調整幅度過大,台南市政府將90年7月以後取得使照的房屋,分為90~93年、93~ 96年、96~99年、99~102年與102~105年等不同級距,房屋標準單價各有不同調幅。 這些不 [...]

脫歐英鎊重貶受傷 我外匯存底連5月創新高

中央銀行公布我國外匯存底,統計到6月底止較5月底微增1.2億美元,已連續5個月創歷史新高。顯然6月下旬發生英國脫歐公投的意外,雖導致歐元及英鎊大貶,但我國外匯存底還是增加,影響有限。 外匯存較5月微幅增加的原因,與近期主要貨幣匯率大波動有關,央行的外匯存底投資運用收益,被歐元等貨幣貶值折計美元後減少的金額抵銷;我國外匯存底組成中,英鎊占比低於2%,歐元約8%至9%,仍以美元為主,在採取適當避險作為 [...]

南市房屋標準單價調整複雜 房市未受影響

台南市政府將2001年7月以後取得使用執照的房屋分為不同級距,房屋標準單價各有不同調幅,且為了避免一次反映幅度過大,又分成3年反應調漲,台南市此次的房屋標準單價調整複雜程度可說是六都之冠,信義房屋也因此建議,民眾應該把握住家自住稅率1.2%,降低持有的房屋稅。 台南市已經公告調高房屋標準單價,在今年7月1日實施,主要是將2001年7月1後的成屋進行房屋標準單價調整,若是使照核發日期在2001年7月 [...]

存款暴增 公股行庫心驚膽顫

根據各大行庫出爐的年報統計,由於去年景氣不佳,八大公股行庫一年內大舉湧入新存款,已使八大行庫總存款量餘額相較103年底增加超過9,200億元,創下自2008年金融海嘯以來,近7年之冠。 降息使行庫面臨的處境雪上加霜;有行庫主管表示,表面上看起來,存款會與放款連動,但實際上放款會率先反映,但存款有期約關係,因此除了活存,都會延到存款解約才會反映。特別是先前許多定存是採取固定利率計息,就算央行降息,行 [...]

明年Q1將有利多政策 估Q4落底

房市專家各自提出房市漲跌見解,全球不動產流通協會理事長李同榮表示,雖有專家提出房市3年緩跌4年盤整說法,但他認為市場沒那麼悲觀,2017年首季將有利多政策,估第4季落底。 李同榮表示,他對2017年第4季房市落底觀點不變。目前房市交易量經2年觀望期,量已縮見底,下半年新成屋價格將有較大幅度鬆動,預售斷頭戶持續增加,低總價產品跌幅縮小,整體交易量會遞增,市場呈現價跌量增的現象。 面對股市、房市衰退與 [...]

三發地產跨界音樂文創產業進行多角化

從老字號唱片公司金革國際唱片「Jingo Records」起家的上市建商三發地產,旗下孫公司金品餐飲公司已正式併購Brown Sugar Live & Restaurant黑糖餐廳,雙方於6月30日正式簽約,金品餐飲已取得黑糖餐廳所有資產+商標權+經營權(不含負債),創下國內建築業史上唯一跨足音樂文創產業進行多角化的先例。 三發地產公司副總經理蔡文玲予表示,三發透過孫公司金品併購黑糖餐廳之 [...]