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北部新豪宅房稅翻倍 可購中南部透天厝

台北市前副市長張金鶚卸任前埋下「房屋稅」地雷,豪宅稅、囤房稅及調高房屋構造單價成本,造成愈精華、樓層愈高、愈新、坪數愈大的非自用豪宅,每年房屋稅恐翻漲數倍。

房仲業者表示,去年7月1日以後交屋的非自用豪宅,尤其是北市六大在建指標豪宅均中彈,每年房屋稅初步推估均百萬元起跳,倘若又適用囤房稅(第四戶以上加重課徵房屋稅),部分豪宅每年房屋稅最高恐破500萬元,可在中南部鄉下買一幢透天厝。

新建豪宅除房屋稅確定翻倍,若加計管理費及其它豪宅社區支出費用,最高一年持有成本近千萬元,已超過豪宅總價的1%;加上目前正值房市氛圍偏空,房價攀新高機會有限,持有成本大增可能削減豪宅增值空間,推估未來豪宅買氣將持續低迷。

台灣房屋智庫表示,過去不動產持有成本低廉,成為炒作對象;但近年來除了提高非自用及多屋族稅率,稅基也向上修正,首當其衝的將是過去被視為置產保值首選的豪宅產品,未來高價住宅無論交易或是持有,都會面臨稅負大幅提高的轉變,非自用投資客將被趕出市場。

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