戴德梁行昨舉辦第四季商用不動產季報，商用不動產與土地買氣持續維持低量，去年土地總交易創近3年新低紀錄。總經理顏炳立表市，房市快要被政策玩死，預測今年為房市平淡的一年。
顏炳立表示，奢侈稅是房市殺手，目前政策正在凌遲房市；而引發熱烈討論的房地合一稅改議題倘若通過，將成為房市最終的墳場。目前房市已經反轉，預估未來年房價平均跌幅5~6%。
顏炳立認為，目前房市線的跌價則緩慢形成；不過，面的跌價則尚未出現，受政策壓抑，推測今年房市將是平淡一年。
在半導體業和高科技業帶領下，加上南科連續兩年產值破兆，沙崙綠能產業逐漸成熟，南科與沙崙已是台南經濟發展雙引擎。根據統計，近四年來，台南市吸引投資新增1238件，創造投資額1238億元，帶動4萬1254個就業機會；也帶動南科與沙崙周圍房價帶站上3字頭，加上北外環快速道路與國1高速公路建設，帶動鄰近的永康鹽行房價上看4字頭。根據經發局統計，自108年1月至112年3月投資南市合計新增1238件，創造投 [...]
據了解，內政部正在進行修訂《平均地權條例》相關的多項子法，都將針對以都更為主的私法人購地大鬆綁。都市更新事業計畫報核後在主管機關審查時，公開展覽期間就可開始購地、規劃，不用再每次申請許可；在都更危老合建分售、產權整合過程中，因實務所需的買賣移轉，納入免經許可範圍。如果是因參與都更危老重建，必須事先購入住宅進行整合，則納入「需經許可」。內政部指出，須經許可的審查方式、審查表單，以及審查期限與方式已研 [...]
房地產市場近一年來在升息、通膨及打炒房政策影響下，買氣逐漸冷卻；不少推案熱區成為賣壓重災區。根據統計，全台新建案前15大賣壓區超過半數集中重劃區，新北與桃園各占4區成為最大災區，台南僅1區上榜。自去年下半年開始，因為央行連續升息快速降溫了房市，加上打炒房新制限制換約轉售，讓幾乎所有縣市都有區域面臨賣壓。根據統計七都各行政區在售新建案的待售量，除台北市、新竹兩地倖免外，其餘縣市均有行政區上榜，像新北 [...]
根據聯徵中心資料統計，2022年第４季的買房申貸狀況，3年內新成屋案件占整體樣本數的39.6%，比10年前增加13個百分點，也創下聯徵資料的歷年新高紀錄。至於30年以上的老屋，則占21.1%居次，21-30年的16.3%第三，顯示購屋屋齡朝兩極化發展。專家表示，購屋屋齡兩極化的原因，應該是近年市區開發趨向飽和，而新興重劃區遍地開花。許多首購看上重劃區總價低，預售屋分階段付款壓力小，區域發展未來性高 [...]
變更善化主要計畫第四次通盤檢討含都市計畫圖重製第二階段再公展編號第8案，自112年4月14日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國112年4月14日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）及臺南市善化區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案公告文pdf(73.51 KB)「 [...]
內政部長林右昌接受網路媒體訪問表示，虛坪改革部分，大概會在二個月後提出方向，有次序一步步推動這項政策。針對虛坪改革、公設問題，林右昌表示：改革內容大致方向就是針對虛坪、車位、車道等都有觸及，方向很清楚的，但正式報告未來會在合適時機發表。有關於預售屋履約保證，林右昌說，目前最大問題是能否充分保護消費者，大概有五種做法，若有不足就會做相關法制修正。林右昌說，住宅問題複雜，高房價原因包括土地價格被炒作、 [...]
安南區3月底突破20萬人，成為台南市第二大行政區；市政府為因應當地人口快速增加，積極投入區里公園等基礎建設，日前甫進場施工整建「五塊寮北柵岸紀念公園」，預計在９月重新亮相，為居民提供更好的遊憩休閒場所。考量安南區人口突破20萬，經濟、商業發展快速，不論生活品質或都市機能都已顯著提升，因此公共空間及設施應進一步提升，南市府工務局進行海南里活動中心新建工程，已於3月初開工動土；今再加碼「五塊寮北柵岸紀 [...]
為反應臺南市住宅市場各區域及建物類型資訊，掌握住宅價格動態趨勢，提供社會大眾公正客觀的住宅價格市場分析，促進住宅資訊透明化，臺南市政府地政局自行辦理「臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究(第三期)」，以內政部實價登錄交易資料為基礎，針對交易量較充足的行政區，採「類重複交易法」進行住宅價格指數研究，將研究成果每月定期發佈，每季發佈新聞稿。臺南市住宅價格指數與國內住宅價格指數不同 [...]
根據知名業者表示，他認為目前預售市場買氣就是個案表現，整體市場就是以剛性需求買盤為主，最壞時間就是今年，認為明年應會比今年好。但房價要降有抗性，尤其現在大環境通膨狀況，連雞蛋都漲，營建業缺工、料漲困境也沒變，因此要賠錢賣是不可能。專家強調，目前預售市場買氣就是個案表現，從許多銷售建案來看，客戶就是以剛性需求買盤為主，最壞時間就是今年，包括選舉、升息、政策打房等干擾，明年因相關干擾因素底定，因此認為 [...]
臺南市政府與財政部國有財產署共同合作開發南區鹽埕段南稅三村國有非公用土地，以設定地上權方式引進民間機構投資經營，在600多坪開發案即將公告招商前，為讓更多潛在投資人瞭解此招商案，將於今 (112)年4月19日假成大會館辦理「臺南市南區鹽埕段210-1地號等4筆國有土地開發案」招商說明會，現場將說明本案計畫範圍、投資利基、政策需求及招商條件等，並廣納潛在投資人意見。經發局表示，本案座落於鹽埕段210 [...]