2015年房市新制上路 多空紛陳
2015年房市不少新制上路，有業者指出政府公告的新制裡，其中三讀通過的奢侈稅修正案、內政部容積獎勵總量限縮，及綜所稅的課稅級距調整等將左右羊年房市。
台灣房屋表示，眾所關心的房地合一稅，原則上朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率再商議等方向。但是房地合一稅的實施日期才是關鍵，實施前房市不至於雪上加霜。
值得注意的是，金融監督管理委員會對保險業投資商用不動產最低投報率2.875%的門檻可能鬆綁，以符合現況約2%的商辦報酬率，商用不動產市場可望由壽險業者破冰，讓房市露出一線曙光。
至於奢侈稅再擴大適用範圍，將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，自住換屋免徵奢侈稅的要件，須有自住事實。
另外，為建立都市計畫容積總量管控機制，回歸都市計畫體系管理，進而增訂的都市計畫法定容積獎勵的總量管制累計上限將於2015年7月1日施行。
其中，規定土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外，於法定容積增加建築容積後，實施都市更新事業的地區，不得超過建築基地法定容積50%，或各建築基地0.3倍的法定容積再加其原建築容積。實施都市更新事業以外地區，則不得超過法定容積20%。
這項條文將掀起建商一波搶照潮；2015年7月容積總量管制上路，面對爭議難決的都更用地，以及未來獵地減少的容積獎勵，使得建商可興建的樓地板面積變少，未來恐反映在房價上。
