央行總裁彭淮南在一年多前就表示，利息不可能永遠維持低檔、房貸族要注意風險管理；一年多後的現在，彭淮南又對房貸利率上漲示警了。房產專家田大權認為，當放款利率一升息，存款利率也必須跟著升，若再升息銀行恐將倒虧。
房產專家田大權分析，根據金管會所提供的金融機構國內「存款餘額」來看，截至今年9月來看，總計有35.65965兆元，其中包括可轉讓定期存單、定期儲蓄存款、外匯存款以及郵政儲金就有22.238億元，這樣看起來其實台灣很有錢；反觀「放款餘額」一共有23.2243兆元，放款利率大約65％，且截至10月止，全台房貸餘額共5.82兆元。
田大權指出，目前5.82兆的房貸餘額，如果房貸升息1％，那銀行就賺了582億的利息。倘若存款餘額的35.65965兆元只升息0.2％，那銀行就必須多支出711億元的利息。也就是說，當放款利率一升，存款利息也會跟著升，別說升息1％，光升息0.2％銀行就要倒虧了。
田大權也說，最近很多銀行都一直積極要民眾貸款，代表銀行的錢根本放不出去，現在銀行寧願民眾買基金也不要放定存，所以這樣看來，台灣還有什麼升息的支撐？
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