辦理自益信託且實際自住，房屋稅仍可申報自用住宅1.2％稅率。財政部近日發布解釋函令說明，如果房屋所有權辦理自益信託，即便契約上暫把所有權登記移轉給受託單位不在自己名下，但因為受益者是本人，沒有投資獲利移轉等問題，加上能證實有實際居住的話，將開放仍可申報自用住宅的1.2％房屋稅率。
為解決不動產炒作囤房問題，財政部今年通過房屋稅法修訂，調高持有不動產的房屋稅率，將自用住宅稅率維持1.2％不變，但其他不符非自用住宅的房屋，則必須依當地政府規範，課徵1.5％到3.6％不等的稅率。
財政部指出，經過內部討論後，考量到因為信託類型繁多，如果委託人、受益人是同一人，就是所謂的「自益信託」，加上信託的房屋，實際上還提供委託人本人、配偶或其直系親屬居住使用，且跟房屋信託目的不違背，這種情形下，還是可把委託人視同房屋所有權人，仍可申報1.2％的自用住宅稅率。
即便這樣還是必須符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定的其他條件，包含房屋無出租使用、實質有供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、以及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶等條件才可申報。
抑制房價，財經部會動作頻頻；財政部今將邀集25縣市開會，討論調整房屋稅及地價稅，住家用房屋將改採分級稅率，並調高非住家用房屋下限稅率及地價稅累進稅率。現行住家用房屋下限稅率1.2％，各縣市多以下限稅率課稅，財政部研擬改採分級稅率，分成1.1％、1.2％、1.3％、1.5％及1.8％等5級，房屋現值愈高，適用愈高稅率，豪宅房屋稅將會加重，平價住宅則可望減稅。營業用房屋下限稅率將由3％調高至4％，非住 [...]
金管會研議調整銀行房貸計提資本規定來抑制房價飆漲。現行規定對房貸資本計提，風險權數在35%到75%，未來風險權數一旦提高，將使銀行辦理房貸業務趨嚴，放款成數可能下降。為因應房價飆漲，金管會內部研議進一步調整銀行房貸計提資本規定。高層表示，放款金額占房屋價值七成五以下，資本計提有優惠，相關規定有調整空間。依現行規定，不動產貸款計算資本適足率方式有兩種，銀行可以二選一。一種是，不分不動產抵押貸款成數大 [...]
本會常務理事詹益寧建築師將於本月17日(星期三)上午10時，假台南縣新化松年大學（新化長老教會內），專題演講「警察大人的厝─武德殿重建規劃」，歡迎有興趣民眾踴躍參加。 [...]
針對近日政府提出的一連串抑制高房價措施，台北市建開公會表示:擔憂政府利用財政、金融手段力道過猛，將傷及無辜以及打擊才復甦的景氣，將造成全民資產縮水。該公會提出建議：一、房價上漲是地區性現象，政府各項措施應考量對經濟全面的影響，二、政府應協助加速都市更新與畸零地合併案，三、解決土地稀少問題，四、政府也應加速交通建設，讓經濟弱勢及年輕人仍然可以買房子。中華民國建築公會全聯會理事長王光祥表示，針對政府控 [...]
在政府積極推出多項壓抑房價措施下，近日房地產市場買氣出現急凍的現象，不少購屋者轉為觀望。但對於實施緊縮房貸政策，基本上對房市交易量影響應不會太大。住商不動產表示，買方近來態度已有所轉變，要求屋主降價的幅度不小，但多數屋主目前仍相當強硬，造成不少個案無法成交。初期價格鬆動有限，但買賣雙方持續拉鋸，買氣急凍慘況可能將再次上演。根據中信房屋去年的宅指數調查結果顯示，全台超過四成的購屋族群自備款多為總價四 [...]
經過縣長蘇煥智長期力爭，行政院長吳敦義對大灣交流道興建案表示支持，經建會副主委黃萬翔預定14日到南縣實勘；對於爭取該交流道聯外道路幹三之一號道列入生活圈，營建署近期內也將開會審議，大灣交流道案近期內由中央正式核定的可能性趨高。為紓解交通負荷，縣府規劃在永康市大灣路增設交流道；該案於95年底在高公局增設交流道審議委員會中有條件通過，要求縣市政府需先取得幹三之一、市南10及縣180等三聯絡道路的拓寬改 [...]
高房價引發民怨，台銀、土銀與合庫等八家官股銀行昨紛紛通令旗下各分行，針對豪宅與投資客房貸授信條件趨嚴，宣布降低貸放成數、提高加碼利率，並一律取消本金寬限期。配合政府近期緊縮投資客與豪宅房貸的政策，央行3月8日才要求各金融機構回報房貸授信相關內容，昨國內官股銀行就陸續表態支持抑制房價，並公布豪宅與投資客的明確定義與貸放條件。豪宅方面，台銀的標準為北縣市買賣總價在8000萬元以上、其他地區買賣總價在5 [...]
換屋族要享受退還重購土地增值稅的優惠，前提是在重購自用住宅用地時，必須名下已持有日後將出售不動產，否則將因不符換屋條件，無法享有退稅利益。依據稅法規定，土地所有權人先在他處購買自用住宅用地，二年內出售其原有自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低民眾重購土地能力，所有權人可就其已納原有自用住宅用地的土增稅額度內，退還其不足支付新購土地地價的數額。財政部提醒納稅人，這項重購退還土增稅優惠，需以在他 [...]
縣府於94年完成永康大橋區段徵收案，除節省20多億元開闢學校、道路等支出外，帳面還有近10億元盈餘；據了解，縣市合併後永康發展將更快速，大橋區段徵收目前尚有6公頃的縣有地，縣府正積極辦理都市計畫變更中。隨著縣市合併，預估未來大台南市的發展重心將迅速朝永康及仁德等發展，土地完成的大橋重劃區創意園區用地，將成為未來新都心的精華地段，為此，縣府決定加強運用6公頃的創意園區土地，目前正循都市計畫變更作業， [...]
高房價受到各界注目，經建會主委蔡勳雄表示，台灣高房價只發生在「特定區域」，不該以升息為手段，他指出，自用住宅稅率低是值得肯定的，但「特定地區」的「非自用住宅」則應檢討地價稅與房屋稅的合理性。對此，財政部已研擬方案，非住家用房屋下限稅率將調高，並將調高地價稅累進稅率，初估每年增加稅收160多億元。由於涉及地方政府權責，財政部本月中將邀集25縣市討論。蔡勳雄表示，有人倡議利用升息的手段抑制國內房價，但 [...]