管制何時退場？ 房地合一課稅順利則退
中央銀行第3季理監事會議，未再加碼打房措施；央行總裁彭淮南表示，先前祭出房市管制政策已有效果，但房市管制何時退場？得視房地合一課稅能否順利推動而定。
央行宣布，維持目前重貼現率1.875％不變，已連續13季未調整，創下歷來次長紀錄。不過因量化寬鬆政策退場，央行今年以來持續降低銀行超額準備，彭淮南將貨幣政策由過去的適度寬鬆，定調為朝中性方向走。
房市管制方面，相較於上季理監事會無預警提出4項加碼房市管制新制，此次理監事會並未端出「新菜」；外界揣測房市管制可能擴及工業區，連議程都沒有排入，讓房地產業者鬆了口氣。
彭淮南表示，解決高房價問題要由各部會通力合作，央行很早就啟動選擇性信用管制，財政部也加強查緝紅單，並擬推出房地合一課稅新制，房地合一課稅能消除對房價上漲預期心理，也希望房價再下降一些。
央行統計，前8月全台買賣移轉棟數已經減少11％，第2季新推案也較去年下跌。管制區第2戶房貸平均成數從63.91％下降至56.94％，平均利率從1.97％提高至2.14％，顯示銀行持續強化不動產授信風險控管。
至於為何不納管工業區土地？彭淮南解釋，一是央行督促銀行採行自律措施，已有成效；二是銀行撥款金額成長速度減緩；三是工業區閒置土地中，僅六分之一向銀行借錢，成數約65％，貸款總金額僅64億元。
「中央銀行也會怕影響工業生產」，彭淮南表示，有鑒於工業區土地炒作，央行去年底已對銀行道德勸說，但「若他們不來借錢，就算把貸款成數降到1成也沒有用」，未來會持續密切注意工業區土地放款情形。
至於房市管制何時退場，彭淮南雖說「不能說時程」，但考量房地合一課稅推動後，房市不一定馬上反應，房市管制仍有存在必要，退場除參酌房市未來發展情況，將視房地合一課稅是否能順利推動而定。
