通膨年代 選房貸精打細算 省息大作戰
利率走升，使多數採指數型房貸的購屋人，每季都調升一次，在高物價壓力下，還要承受房貸利息負擔增加，專家建議，其實房貸的選擇性多，除了指數型，還有固定利率型、一段式型、雙額度型等，貸款時應先評估自己的財務情況，再選擇適用的房貸。
據了解，指數型房貸是依照10大行庫或6大行庫的平均利率，再加上銀行本身的固定加碼，形成指數型利率。好處是利率定價標準且透明化，且利率隨市場變化調整，當利率走低時，享利率降低優惠；反之，壞處是利率一走升，房貸利息負擔就隨之加重。
目前各銀行指數型房貸大多採「前低後高」階梯式計息，前三個月到半年的利率，可大幅低於平均利率，對有能力短期繳清貸款的購屋人比較有利；或繳交購屋頭期款後，資金相對短缺的購屋者也適合。
固定利率型房貸就是長年期的固定利率，除銀行外，現在多家壽險公司也推出固定利率型房貸，例如保誠、ING安泰、大都會國際、三商美邦等壽險公司，從前三年固定利率3.10%到20年固定3.6%的都有。
一段式利率房貸跟固定利率型房貸有點類似，一段式就是按照指數型房貸指標利率固定加碼，雖然指標利率是浮動的，但與指數型房貸相較，利率變動狀況比較低。假設貸款期限20年，一段式利率每月所繳貸款金額只會隨市場利率「小幅」變動，較利於購屋人對房貸利息支出的相對穩定掌控。
固定利率型房貸的好處，就是還款期間可避免升息壓力，以央行利率走升趨勢，未來房貸利率續升的可能性很大，但如果是前七年3.25%固定利率，七年內穩定不升息，即可避免升息壓力，準確掌握利息支出，更適合收入固定的上班族。
