房地產目前短空 長線有發展性
中央銀行在6月理監事會議上重拳打房，房地產交易量隨之下挫。台灣金融研訓院院長鄭貞茂表示，未來房市最大變數，就是低利時代將結束，利率上升將不利房價上漲；但當對房價不利因素慢慢消失後，房市可望再掀一波急漲潮。
鄭貞茂表示，台灣當前的總體經濟仍屬景氣復甦階段，有利房產的未來發展性。然而，從過去幾年房市飆漲的狀況可以看出，房價增加速度，遠高於所得成長幅度，其中一項因素，就是各國央行實施低利政策。所以，未來房市最大變數，就是低利時代將結束，利率上升將不利房價上漲；當中有許多不確定性，當會對房市造成影響。
外界部分認為，央行應該升息來抑制房價過熱，但是，央行主要還是要以物價和經濟成長率來決定升息時間表。未來幾年，貨幣政策由目前的「適度寬鬆」趨緊，利率上升的效果大約會在兩、三年後浮現，短期內先有租稅政策以及政策不確定性，成為房價上漲的阻礙；等待政策穩定後，中期會有貨幣政策效果與房市形成對抗，中長期來看，必須等國民的薪資水準跟上房價飆漲速度。
解決這些因素時少需要5-6年，當對房價不利因素慢慢消失後，房市可望再掀一波急漲潮。但是，當前房產市場在整理階段，鄭貞茂認為，目前情勢房地產短期走向將以空頭領軍。
