房地合一實價課稅新制明年元月上路，財政部再公布房地合一稅申報作業要點，有關費用扣除，只多「稽徵機關得按成交價的5％來計算費用」，對於沒有單據屋主有利。 財政部公布房地合一稅申報作業要點，其中詳細規定課稅範圍、交易日及取得日等相關定義，也細列哪些可列為成本費用作為所得減項。永慶房屋契約部表示，這些內容和原先大家認知差不多，只多了沒有費用單據的屋主，可以用房屋總價5％認列費用扣除。 然而有些屋主為了 [...]
房地產專家表示，欲長線布局者，可在房地合一實施的年底前考慮先購屋。 房地產專家表示，年底前有下列需求者，可考慮在今年底前先購屋：海外購屋者，過去只要針對獲利繳交20％資本利得，而新制稅費大增，若看好後市也適合提前購買；另外，土地或是土地持分較高標的如公寓、獨棟別墅等，新制等於變相課徵交易所得稅，過去土地免課稅，房地合一稅實施後，要交的稅衝擊大，若長線布局者，可在今年底前可提前購買。 若是自用客戶 [...]
台南市城鄉差異大，都市計畫區面積為524.43平方公里，不到全市總面積3成，非都市計畫區面積占7成6，而且均集中在原台南縣。 都發局表示，目前有七股、北門、龍崎、左鎮及南化尚未有都市計畫，今年新辦理七股、北門區都計，其中北門區都計草案已公告展覽，七股預計8-9月完成草案公告展覽，明年送內政部審核通過後公告實施，但實際進展仍視陳情案多寡而定。 都發局表示，依都計法相關法令，實施都計門檻人口數達30 [...]
農地買賣政策改變，全台最近掀起一波農地拋售潮，許多農地已經降了下來，然而合法農建地興建的別墅卻異軍突起，成為市場新寵。 近10年國內興建的農舍，超過6成起造人為非農民，有的開餐廳、有的經營民宿，也墊高農地價格。對此，內政部擬修訂「農業用地興建農舍辦法」，明定農舍興建及購買的農民資格，須有從事農業生產之實，以杜絕炒作農地，新法預計最快8月上路。 農地買賣政策大改變，不但引發市場恐慌，也產生一波逃命 [...]
上半年國內房市交易量持續低迷；據統計，上半年6都家戶購屋比平均僅1.7%，連2年下滑，其中又以桃園市年減少的百分比最多。 根據內政部建物買賣移轉動數與家庭戶數計算近3年上半年家戶購屋比，6都上半年家戶購屋比連2年下滑，2013年平均為2.5%，2014年減少0.3個百分點至2.2%，2015年則再度下滑至1.7%，2年共減少0.8個百分點，分析6都狀況也皆呈現逐年下滑趨勢。 台灣房 [...]
財政部發函要求地方政府，未來連續2次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。 這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標者將遭減發。 中央下達調高房稅令後，全台擁房族的養房成本也將節節上升。特別是新建、增建與改建房屋，相較於舊屋，未來所要負擔的房屋稅將會是數倍之多。房屋標準 [...]
台灣央行公布6月5大行庫新承作購屋貸款金額339.16億元，較上月增加13.41億元，創今(2015)年以來新高，購屋貸款利率微幅上升0.002個百分點至1.983%。 業者指出，由於6月初房地合一稅三讀通過，市場氣氛溫和且不確定性消失，交易量雖仍處盤整期，但跟5月相比，已經明顯止跌，下半年適合剛性需求和長期置產的省稅族群進場，交易量動能可望緩步增加。 台灣房屋指出，6月雙北市、桃園市和台南市確 [...]
台灣房市從高點反轉向下，中華信評表示，這是台灣過熱的房地產市場正在冷卻，預估住宅價格全國均價將以每年至多10％的跌幅下滑，但相較5年來房價已上漲9成，這些僅是溫和修正，由於低利率環境和經濟相對穩定，房價長期走勢勢必漲多跌少。 中華信評指出，台灣發生房市急遽賣壓的可能性較低，房貸餘額對房價比仍在50∼60％的較低水準，從交易量相當低迷可以看出，房屋持有人沒有出售的急迫需求，整體房市欠缺強烈 [...]
為避免租屋糾紛，內政部著手研修「房屋租賃契約書範本」，明訂水、電及瓦斯費負擔分式、押金返還條件、提前解約賠償金等，預計年底將草案送行政院消保處審查。 內政部2002年已公告「房屋租賃契約書範本」，但並未強制規定使用，房東大多採用坊間房屋租賃契約書，其中有許多不合理的規定，例如隨意更改電費收費標準、沒收押金等。 內政部地政司不動產交易科示，為因應社會環境變遷及租屋市場需求，內政部著手研 [...]
房地合一稅新制明年實施，財政部發布最新作業規定，個人出售房地按新制課稅者，其購入房地達可供使用狀態前支付的費用，包含所有權移轉前向銀行借款的利息，均可視為成本自利得中減除；相關費用最低則可按成交價的5%計算。 財政部發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，明訂個人房屋及土地交易所得，依成交價減除房地取得成本，及因取得、改良及移轉所支付的費用及其範圍。 其中，以出價取得者，出售房地的取得成本須出示 [...]