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奢侈稅滿3年量縮價揚 剛性買盤撐盤

奢侈稅上路屆滿3年,據統計,全台房屋交易量縮減1成、價格平均上揚6.43%;而在交易型態方面,投機客紛紛退場,房市買盤轉由自住客挑大樑,小坪數、剛性需求產品成主流。

業界普遍認為,奢侈稅對市場的影響已鈍化,但因有年底選舉干擾因素影響、中央銀行近日又進一步擴大相關管制,財政部甚至研議房地合ㄧ課稅,全台房市下半年難有大表現,仍以剛性需求撐盤的態勢為主。

至今年6月已屆滿3年的奢侈稅,據台灣房屋智庫統計6都及全國奢侈稅實施前後的交易量變化,發現以雙北市量縮最嚴重,幅度達31.8%及26.8%,但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚,漲幅有1.7%~5.2%,而全台整體成交量平均量縮11.1%,

奢侈稅滿3年來,台北市平均房價由每坪57.5萬元上揚至58.2萬元,微幅成長1.2%,新北市則由每坪29.1萬元漲至30.9萬元,增加6.2%,漲幅最高為富升格議題的桃園,幅度高達11.2%,台南市則以10.6%次之,全國平均房價成長6.43%,全台房市呈現量縮價微揚。

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