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莊孟翰:景氣已下滑 不宜加碼打房

2013年全球房地產指南(Global Property Guide)調查世界94個主要城市房價,台北市每坪平均69.37萬元,全球排名第18位,然而房價租金比64倍,係全球最高,毛租金收益率僅1.57%則是全球最低,並且還被評為一顆星之不具投資價值城市。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,依常理判斷,房價早該崩盤,但截至目前仍僅止於量縮,房價不僅未明顯下跌,還一路延燒到中南部地區。揆其原因,答案只有一個,就是錢太多利率太低。政府壓抑措施一波又一波的加重力道,效果始終不如預期。

另外,奢侈稅自2011年實施以來,全國買賣移轉數量由2010年之406,689棟逐年下降至2013年之371,892棟,降幅9.36%。如再就今年1至4月台北市買賣移轉10,992棟與去年同期12,710棟相較,減幅13.52%,新北市則由去年之23,350棟減少至19,906棟,減幅更高達14.75%,由此不難了解當前房市景氣確已逐漸趨緩無疑。

因此,當務之急應是如何疏導過於氾濫的游資與根本阻絕外來資金之投機炒作,讓市場供需自然調節方為上策,而非一再祭出打房政策。

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