國內主要房貸銀行合作金庫表示，為有效控管房貸額度，今後針對建商的土地及建築貸款移轉為分戶貸款時，只承做土建融額度內的房屋貸款。
業者解釋，建商在建案完工後衍生的房屋貸款，即所謂的「分戶貸款」，約是銀行提供給建商土、建融的3倍左右。舉例來說，若建商的土、建融額度是5億，完工後轉成購屋者的房屋貸款，金額約在15億左右。只要承作土建融案量大的銀行，房貸量也較大。
但隨房價飆至相對高點，近年來各行庫陸續緊縮房貸相關業務；例如針對央行管制區以外地區的投資客採差別利率、調降成數，部分銀行甚至取消寬限期等。最新傳出的方案則是，等建案交屋後，銀行只想回收建商端的土建融貸款，但不會配合增加對購屋者的貸款額度。
業者表示，以往銀行對土建融建案衍生的分戶貸款，幾乎是來者不拒；但今年房市氣氛改變，各銀行紛紛採取收回原土建融額度策略。
不過，銀行業者也表示，由於炒房客轉移到中南部地區，不少中南部地區農會以市場超低利率（近期甚至喊出1.5%至1.6%）介入房貸業務，業者認為，即使各大型銀行陸續緊縮貸款，但包括民營銀行和基層金融機構都忙著搶客戶，購屋者應該可以貸到款。
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金管會嚴控不動產授信，大型行庫紛紛緊縮房地產融資，讓建築投資業者轉趨觀望。金管會關切銀行授信集中風險，下令土建融授信較多的銀行，得增提呆帳準備、衝擊銀行獲利。為符合金管會要求，大型行庫紛紛拉高建築融資利率，衝擊建商推案信心。合庫主管表示，因不動產貸款承作額度，瀕臨銀行法72-2條規定的三成上限，近期很少承作土建融案件，就算要做，利率也會拉到3%以上。 [...]
金管會、央行聯手嚴控不動產放款，根據央行27日最新公布不動產放款餘額統計，10月底土建融餘額連2月下滑，15億元的減幅更創2010年2月以來最大，土建融總放款餘額已降至1兆4,521億元。10月底房貸餘額則月增114億元至5兆3,821億元，續創新高，但央行內部統計，10月房貸餘額增加的114億元，其中88億元來自8大公股行庫配合政策「青年安心成家方案」承作的優惠房貸，占比將近8成，顯示自住及首購 [...]
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