房貸省息大作戰 還款方式、提前償還本金時點、利率 3大關鍵
面對選後房價飆漲及利率逐漸走高的壓力，民眾房貸負擔愈來愈沉重，壽險業者表示，若能慎選影響房貸的三大關鍵因素，包括還款方式、提前償還本金時點和利率，省利息並不困難。
專家表示，一般房貸族的房貸支出常占家庭支出的三分之一，且通常是超過十年以上的負擔。因此，除眼前的利率，還必須考慮未來負擔。影響房貸的因素，包括還款方式、提前償還本金時點和利率，若能善加運用，便可有效減輕房貸壓力。
以還款方式而言，目前常見的還款方式有「本息攤還」以及「寬限期」。「本息攤還」指每月支付本金及利息；有寬限期的房貸則是前幾年只付利息，由於貸款初期每月支付金額較少，本金集中在限期後攤還，因此寬限期後的每月應繳金額會忽然高出許多。
專家建議，民眾應視本身財務狀況決定攤還方式。他們說，「本息攤還」每月繳款金額會比「寬限期」高一點；但因每月攤還本金，長期而言，本息攤還法的總繳款金額會較寬限期少。換言之，只要家庭預算許可，應該儘量選擇本息攤還，省下可觀的利息錢。
除選擇還款方式、及掌握提前清償時點，如果利差大到一定程度，民眾也可以考慮轉貸。由於轉貸會有費用產生，在比較新舊利差時，應先扣除轉貸費用，才能真正省錢。
