Q1房市北冷南熱 台南高雄指標反上揚
第1季國泰房地產指數顯示，北冷南熱。過去量大的新北和桃竹各項指標均衰退，南高二都指標反上揚；市場人士擔心南部房市上漲代表景氣末升段。
國泰建設發布第1季國泰全國房地產指數，新北市第1季房市出現近年來少見的衰退，六項指標相對上季均轉壞，成交價、交易量與銷售率也較去年同季差，市況反轉壓力相對明顯。過去推案量大，價格不斷創高的桃竹地區，與新北市情形不相上下，六項指標幾乎全數衰退；市場後續發展風險已浮上檯面。
但南、高二都房市走勢與新北、桃竹大相逕庭，特別是台南市首季房屋可能成交價格每坪約15.41萬元，季增10.97%，年增20.56%；議價空間率18.34%，季減3.44%，年增8.34%；預售屋開價每坪18.87萬元，季增10.67%，年增22.99%。首季推案量估約162億元，季減10.3%，年增37.06%；30天銷售率11.71%，季增2.74%，年減3.89%；30天成交量季減7.84%，年增31.73%。
崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美表示，台南市首季房市價漲量穩，但市場傳南部房市價漲代表景氣的末升段，以及北部的投資客轉戰南部避風險，這些都值得仔細觀察。
值得注意的是，台南房市因獎勵容積移轉將於6月底取消，建商近期大量搶申請建照，預期未來台南房市供給量大增，以自住客為主的台南房市屆時該如何消化這些供給，成為另一個問題。
國泰建設協理陳仁澤則認為，第1季房市消息面差、政策面不友善，雙北推案量小，預售推案率只有50%上下，台中和台南卻因首購較多而創量價新高，建商趁勢推預售案，締造預售推案率逾80%的新紀錄，房市後市不那麼悲觀，可慢慢觀察。
