房貸怎麼還省息 除利率高低外貸款年限越短
房貸利率節節升高，準備辦房貸或想辦房貸搬家的人，要如何減輕利息負擔？大型銀行主管表示，除了找利率低的銀行辦房貸、壓低貸款利率外，還可以從房貸還款等方式著手。
大型銀行主管指出，房貸產品五花八門，不論是還款或計息方式都有很多選擇，貸款前貨比三家，最高可省數十萬的支出。
目前市面上的房貸還款方式，以「本息平均償還法」，及「本金平均償還法」為主，高達90%以上房貸戶採「本息平均攤還法」，但這種方式對銀行比較有利；本金平均償還法對貸款戶比較有利，如果客戶沒有指定還款方式，多數銀行即自動採用這種還款方式。
兩者的差別，若貸款戶一開始就平均償還本金，本金越還越少，利息負擔跟著遞減，之後越來越輕鬆，就像倒吃甘蔗。
而本息平均償還法，是本金和利息合起來平均，優點是每月還款金額一樣，貸款戶比較容易預估每月的負擔，缺點是總利息負擔較高。
有無寬限期，利息負擔也差很多。貸款年限及寬限期的長短，也是省錢與否的關鍵。能不用寬限期，盡量避免。貸款年限、寬限期越長，利息總支出越多，對貸款戶未必有利。
銀行主管建議，房貸戶只要掌握一個原則：除利率高低外，貸款年限越短，總利息負擔就越輕。
