即時資訊

信心指數台灣居兩岸4地之末 購屋趨樂觀

兩岸四地今年第1季消費者信心指數出爐,台灣雖以79.63敬陪末座。但台灣當季在購屋、投資股票、購買耐久財等分項指數突破100,轉趨樂觀。

由輔仁大學與中國大陸首都經貿大學、中央財經大學、香港城市大學、澳門科技大學等兩岸四地5所大學共同編製的「兩岸四地消費者信心指數」,每季發布1次,上午在北京發表上述數據。

根據發布資料,大陸的消費者信心指數在兩岸四地中居冠,為91.1,較2013年第4季略降0.2;澳門為85.99,較2013年第4季小跌0.33;香港為84.3,較2013年第4季略升0.4;台灣為79.63,較2013年第4季攀升2.14。

由於這項指數以200為滿分,100以上為趨於樂觀,100以下為趨於悲觀,因此兩岸四地今年第1季消費者整體信心,屬於稍偏悲觀。而與2013年第4季相較,台灣的指數則是兩岸四地中攀升最多者。

至於台灣的8項分指數中,「購買房地產時機」躍居首位,達107.54;其次是「投資股票時機」105.75;第3則是「購買耐久性財貨時機」的104.11。這3項分指數均較2013年第4季上升,且高於100,代表民眾的態度趨於樂觀。

其餘5項分指數中,「就業狀況」為84.07;「家庭經濟狀況」73.38;「家庭儲蓄狀況」73.67;「經濟景氣」61.13;「物價水準」仍然敬陪末座,僅49.34。

負責編製台灣指數的輔仁大學統計資訊系教授謝邦昌表示,由於台股第1季表現突出,呈波段上漲,不但拉抬「投資股票時機」的分指數,且帶動民眾對投資房地產與耐久財的意願與信心,連帶使台灣的整體指數漲幅居兩岸四地之冠。

但謝邦昌說,台灣物價目前在兩岸四地處於最低,但民眾對「物價水準」的信心指數始終偏低,且無明顯起色,這與台灣薪資所得10餘年來沒有明顯成長,有極大關聯。

文章分享

大型行庫明年房貸幾乎零成長

國內房價一路衝高,但因應房價處於相對高點,大型行庫指出,明年房貸業務量將僅微幅成長,甚至是零成長。 包括房貸龍頭土銀、合庫以及三商銀都指出,國內房價已經處高點,考量風險及未來景氣等因素,明年房貸業務增幅普遍低於1%。 大型行庫主管說,台北房市買氣已收手,一般房貸案子很少。最近只剩下「青年安心成家房貸」有成長,而且多集中在房價較低的中南部地區。 另外,部分行庫房貸額度逼近銀行法規定上限,引發房貸利 [...]

開發成本增恐墊房價? 業者看法不一

2015年容積獎勵限制將上路,建案可建築面積又將縮小,恐造成成本轉嫁,又墊高房價的情況。對此許多大型的指標型建商表示,房價與成本非必然關係,決定房價的關鍵取決於整體房市表現,以及市場供需。 容積獎勵限制2015年中上路後,許多建商認為,建案在可建築面積減少下,成本勢必提高,為了維持穩定獲利,恐轉嫁成本予消費者,房價勢必又被將墊高。 但大型的建商則表示,房價是否持續走揚,並非以成本來計算,而是當時 [...]

未來半年房價走勢 財政部評估微幅上漲

對於未來半年台灣的房價走勢,財政部長張盛和認為將會是量縮價穩,價格仍呈現微幅上漲。張盛和表示,因考量經濟動能不振,特種貨物暨勞務稅修法幅度不大,近期就會送立法院審議。 央行副總裁楊金龍表示,央行針對不動產的規範措施已見成效,銀行不動產貸款集中度與貸款成數都下降;其中,購置住宅貸款占總放款比重已降至26.73%。 財政部修正特銷稅卻只有微調,閉鎖期沒有延長,且買方、預售屋等都沒有納入課稅。財政部長 [...]

包含豪宅、預售等4類房屋將加強查稅

財政部提出「健全房市租稅措施」等報告,重申多項打炒房措施,包括調高售屋所得標準、實施特種貨物及勞務稅(奢侈稅)及加強查稅等,並將加強查核四類房屋,包括短期頻繁交易、豪宅、預售屋及黃金店面等。   財政部指出,健全房市租稅措施,除了已採行的抑制財團養地、加強清查農舍用地及督促地方政府核實評定不動產價格外,還有針對不動產交易採行的租稅措施。   財政部表示,將加強查核奢侈稅、預售 [...]

變更安定都計圖重製通盤檢討

主旨:「變更安定都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討)」自102年12月3日起依法辦理通盤檢討前公告徵求意見30日,特此公告周知。   公告事項: 一、公告內容:比例尺三千分之一「變更安定都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討)」通盤檢討前公告徵求意見範圍圖。   二、公告時間:民國102年12月3日起30日。   三、公告地點:本案計畫圖公告於台南市政府都市發展局都 [...]

不動產市價入帳 立委憂炒房後遺症

針對從明年起,企業投資用不動產可採市價入帳,金管會主委曾銘宗透露,若以市價入帳,整體上市櫃至少可新增4千多億元;不過,有立委質疑,此舉無疑鼓勵上市櫃公司炒作不動產,讓業者不願意投資廠房設備。   金管會宣布,明年起企業投資用不動產可採公允價值(市價法),入帳,即俗稱初估全體上市櫃公司增值利益約數千億元。   許忠信表示,雖然金管會強調這是與國際接軌,因為各國都是採市價法入帳, [...]

央行管控房市 Q4利率維持不動

台灣房價不斷走高,央行總裁彭淮南認為應從需求面、供給面、制度面去調整;外界關注是否會影響第四季理監事會的貨幣政策。專家認為,在目前各經濟條件下,利率應會維持不動。 專家認為目前景氣非常糟糕,GDP不斷下修,雖然資金現在相對寬鬆,但是央行也不敢緊縮資金。雖然政府打豪宅,但也怕傷及其他產業,因此就央行的目前貨幣政策,不管是從量緊縮寬幣供給,或是量要調升,都暫時不會動,而且還要看美國QE退場制度和幅度 [...]

社宅可行性評估擬調整 高所得城市加強社宅

內政部次長蕭家淇表示,當初社會住宅政策可行性評估,的確有些地方不夠嚴謹,將根據立法委員意見調整;在幾個購屋所得較高的城市,加強興建社會住宅。   社會住宅推動聯盟表示,內政部9月擬定民國103年到112年社會住宅中長期推動方案草案,卻態度輕忽、草率,低估需求,閉門造車,也沒徵詢民間意見,據了解只開4次會就定案;應暫緩方案並重新評估。   立委陳節如表示,內政部提出的方案讓人失 [...]

購屋搜尋雙北跌出前10 桃新中高相對穩健

根據一項房地產網路業者所做的最新調查顯示,全台行政區購屋搜尋排行出現大洗牌,上半年搜尋熱區前10名的新北市與北市各行政區紛紛跌出10名排行榜之外,取而代之的是房價相對穩健的台中、高雄、桃園、新竹等區域。   根據樂屋網搜尋排行顯示,今年上半年新北市板橋、中和、新店、淡水等區域,都在熱搜排行前10名之內,但自8月起排行陸續下滑,到10月已全數跌出10名之外。到了11月,雙北市各行政區人氣 [...]

視住宅為民生必需品 彭淮南要3面健全房市

中央銀行總裁彭淮南在立法院答覆質詢時表示,住宅為「民生必需品」,健全房市有賴各部會齊力合作,從需求面、供給面及制度面共同尋求解決。 彭淮南在報告中表示,民國98年下半年,央行注意到國內銀行授信有過度集中現象,因此,自98年10月起採取漸進原則,對不動產放款陸續採行「針對性審慎措施」。99年6月起實施特定地區購屋貸款規範,某些地區第2戶以上的購屋貸款,規定最高貸款成數為6成,且不得有寬限期。99年 [...]