房屋節稅有妙方
5月必須開始申報綜合所得稅，當月也將課徵房屋稅，提醒民眾，房屋若符合自用住宅「使用現況為住家」條件，則可申報自用稅率；但要留意，地價稅的自用住宅認定，卻是房屋未供出租或營業使用且由產權者、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，因此民眾務必掌握房屋、地價稅，節稅錦囊。
1.地價稅有出租營業VS戶籍登記
稅捐處指出，土地不管是單一產權持有，或分別以夫、妻個別名義登記共同持有，假若房屋未出租或營業使用且所有權人本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記時，則可適用自用住宅用地稅率，即千分之二課徵地價稅，相較一般用地稅率千分之十，相差了4倍。
2.房屋稅依據使用現況
有民眾將空屋出租給學生居住，卻擔心房屋稅會變高。但實際上，房屋稅是依房屋現值再按照實際使用狀況課徵。例子如下
A、出租供住家使用是以房屋現值1.2％課徵。
B、出租給診所、事務所等非營業非住房屋，以房屋現值2％課徵。
C、出租供營業使用則按房屋現值3％課徵。
因此假若房東出租並沒讓使用現況改變為營業用，仍可適用住家用稅率1.2％。
3、陽台外推也要課房屋稅
依照建築法規相關，陽台是指房屋外牆之外，正上方有遮蓋物的平台，陽台深度在2公尺之內且陽台面積不超得過建築面積8分之1，但若未達8平方公尺（2.42坪），不計入建築面積，因此不屬於房屋稅課稅面積，但是超過2.42坪則要課徵。
4、違建也要繳房屋稅
房屋稅是依據「使用現況」課徵，因此房屋不論有無權狀或違建都應該課徵房屋稅。因此，只要是附著於土地的各種房屋及增加該房屋使用價值的建築物，即使違法增建，都會被課徵房屋稅。
