即時資訊

減緩農地消失 內政部祭猛藥

因為有越來越多都市人為休閒、養生購買農地興建農舍;內政部於102年12月6日嚴格解釋了個別農舍之外牆或其替代柱、遮陽板、陽台、屋簷、出入口雨遮、雨遮、花台,於一樓地坪施作停車空間或其他水泥地坪,均應將其水平投影面積全部納入農舍用地面積檢討的限制,以有效減少非真正農民所需之農舍興建與申請。
 
依都市計畫法第79條、第80條規定,農業區用地違規使用,處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人6萬元以上、30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,否則得按次處罰並強制拆除。如為非都市土地之農牧用地未作農業使用,則依區域計畫法第21條、第22條規定處理,同樣可處6萬元以上、30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,否則得按次處罰並強制拆除,並得處六個月以下有期徒刑或拘役,且新修正的農業發展條例,亦採取了嚴格的「農地農用」管制政策,主管機關對農業用地之違規使用將加強稽查與取締。
 
為防堵變相農舍不合理的外觀及設施強占了其餘90%可耕作農地,內政部於102年12月6日解釋並從嚴限制了農舍建築面積及總樓地板面積計算之方式,是有關個別農舍之外牆或其替代柱、遮陽板、陽台、屋簷、出入口雨遮、雨遮、花台,於一樓地坪施作停車空間或其他水泥地坪,均應將其水平投影面積全部納入農舍用地面積檢討,即其水平投影面積均不得超過農舍用地面積(農業用地10%)之範圍。
 
工務局提醒市民,違規使用農地有關之處罰於農發條例、區域計畫法、都市計畫法皆已詳細規定,切莫心存僥倖興建違規農舍,以免觸法、損失財物。

文章分享

全台房市仍呈續漲趨勢

房市投資達人表示,台灣房市走了10年多頭後,目前呈現欲漲乏力的現象,但並非全面性房價下跌,各區域差異頗大。想買屋的人,與其等待房價下跌,還不如先做好購屋準備,機會來時才能及時把握。 根據國泰房地產指數2014年第二季報告,北部房價已經開始下修,新北市中價區房價與去年同期持平,但低價區房價卻還比去年同期成長8%。而桃園市則是比去年同期成長9.2%,竹北成長11.9%。台中市高價區比去年同期成長31 [...]

房地合一2016年上路 奢侈稅廢除

府院確立2015年力推房產合一實價課稅制,最快2016年實施。屆時,不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅)將會同步停徵。 根據房地合一制修法原則,房產交易利得將採雙軌課稅制,即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按實價計算的交易利得,在課徵所得稅時,可以扣除土地持有期間的漲價數額,再以餘額課徵所得稅,免除土地遭重複課稅。 房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜合所得「分開計稅」,但仍需合併在 [...]

房價若下修1成 7成買方願進場

根據永慶房產集團最新調查,超過半數受訪民眾看跌第4季及未來1年房價,房價修正壓力大,但這也讓民眾購屋意願增加,如果房價下修1成,有7成買方願意進場。 永慶房產集團調查結果顯示,民眾對近3個月房價看法由上季的「持平小跌」轉為「小幅看跌」,看跌比例高達5成2,為2012總統大選選後次高,看跌比例也較上季大增16個百分點。業者分析,央行再度擴大信用管制、政府查稅積極,再加上年底七合一選舉買氣觀望,民眾 [...]

今年第4季人力需求 台灣名列第2

根據國際人資公司調查,亞太地區的人力需求相對樂觀,台灣更名列第2。印度、台灣和紐西蘭雇主,是今年第4季勞動市場展望最佳。 美國萬寶華人力銀行9日公布第4季「全球就業展望調查」,訪問42國6.5萬名雇主。結果,亞太地區的人力需求相對樂觀,全球聘僱需求前3名為印度、台灣與紐西蘭,就業展望分別為46%、40%和26%。 美國勞動市場仍未出現明顯改善,調查指出,美國1.8萬受訪雇主中,有19%預期增加雇 [...]

地價稅優惠申請開跑 9月22日截止

財政部賦稅署表示,民眾若有自用住宅用地,必須在本月22日前向稅捐處提出地價稅自用住宅優惠稅率的申請,才能適用千分之2的優惠稅率。官員說,若逾期申請,要到次年才能適用,提醒民眾把握時機。 財政部官員提醒,土地所有權人如有變更,土地若仍是自用住宅用地,新所有權人應在今年9月22日前提出申請,否則就按一般用地稅率千分之10課稅,與千分之2的自用住宅優惠稅率相比,稅負增加4倍。 財政部表示,今年地價稅將 [...]

房市量縮價漲 台南受惠外地資金與買盤續進

今年以來政府打房動作不斷,全台六都前8月房屋交易量全數衰退,但房價都還在漲,形成量價背離。 以最新公布8月房屋買賣移轉棟數和今年1月數據相比,台北市較1月3202棟衰退27.98%;桃園衰退26.06%;高雄棟衰退24.61%。另外,新北則衰退17.85%,台中衰退12.86%,台南衰退11.13%,衰退幅度小於北、桃、高三都。 在平均價格方面,六都房價均微幅成長,台北市大致維持每坪61萬餘元, [...]

南紡夢時代即將登場 未演先轟動

南紡夢時代即將於9月中旬開始試營運;本月13日登場的就業博覽會中,串聯南紡夢時代賣場內60家廠商,聯合徵才逾1,600個工作機會,夢時代專區未演先轟動。 台南市長賴清德表示,這次就博會在東區舉辦有一個重大意義,就是台南市的重大投資案─南紡夢時代,即將在11月間營運,除了7月份剛辦完徵才活動的老爺酒店,提供210個職缺外,夢時代提供逾1,600個工作機會。 南紡夢時代表示,南紡夢時代第一期投資百億 [...]

高齡化社會 通用住宅成未來住家趨勢

高齡化人口日漸增多,讓高齡住宅成為新趨勢。目前民間企業和政府單位近年積極推展通用住宅設計,讓房屋即便經歷10~20年,仍能讓居住者擁有便利的空間。通用設計住宅這個名詞或許對許多人仍顯陌生,但它可能是未來住家的趨勢。 長期推動通用設計的自由空間教育基金會董事長唐峰正表示,台灣高齡人口逐年增加,住宅空間勢必要隨時代潮流改變,現行法令僅針對公共區域有所規劃,私領域則毫無限制,因此基金會希望從推動認證標 [...]

市場預期央行重啟升息

市場對未來中央銀行重啟升息循環的預期高漲,一旦升息一碼,房貸戶平均每年利息支出將增加約15000元,這是一筆不小的負擔。 央行自2011年第3季暫緩升息至今已持續3年,讓民眾幾乎忘了利率變動的風險;加上房價不斷飆漲,全國購置住宅貸款平均每筆金額從2011年第2季550萬元,上揚至今年首季621萬元,增幅達13%。若央行升息一碼,全國房貸戶平均每年會增加約15000元利息支出;而北部地區因平均房貸 [...]