即時資訊

減緩農地消失 內政部祭猛藥

因為有越來越多都市人為休閒、養生購買農地興建農舍;內政部於102年12月6日嚴格解釋了個別農舍之外牆或其替代柱、遮陽板、陽台、屋簷、出入口雨遮、雨遮、花台,於一樓地坪施作停車空間或其他水泥地坪,均應將其水平投影面積全部納入農舍用地面積檢討的限制,以有效減少非真正農民所需之農舍興建與申請。
 
依都市計畫法第79條、第80條規定,農業區用地違規使用,處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人6萬元以上、30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,否則得按次處罰並強制拆除。如為非都市土地之農牧用地未作農業使用,則依區域計畫法第21條、第22條規定處理,同樣可處6萬元以上、30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,否則得按次處罰並強制拆除,並得處六個月以下有期徒刑或拘役,且新修正的農業發展條例,亦採取了嚴格的「農地農用」管制政策,主管機關對農業用地之違規使用將加強稽查與取締。
 
為防堵變相農舍不合理的外觀及設施強占了其餘90%可耕作農地,內政部於102年12月6日解釋並從嚴限制了農舍建築面積及總樓地板面積計算之方式,是有關個別農舍之外牆或其替代柱、遮陽板、陽台、屋簷、出入口雨遮、雨遮、花台,於一樓地坪施作停車空間或其他水泥地坪,均應將其水平投影面積全部納入農舍用地面積檢討,即其水平投影面積均不得超過農舍用地面積(農業用地10%)之範圍。
 
工務局提醒市民,違規使用農地有關之處罰於農發條例、區域計畫法、都市計畫法皆已詳細規定,切莫心存僥倖興建違規農舍,以免觸法、損失財物。

文章分享

受惠台商回流 央行對房地產表示樂觀但謹慎

受惠於台商回流、資金匯回等議題,近期房市有趨熱的態勢,央行總裁楊金龍表示,理事都相當關注房市議題,中南部是有些補漲的跡象,但他特別提醒,台灣仍有大量餘屋待去化。 央行日前發布的新聞稿談論對於房市的態度,內容指出,今年以來,不只房市交易量增加,房價緩升,建商增加購地與推案,銀行購屋貸款及建築貸款年增率也持續升高;央行將密切關注金融機構不動產授信風險控管情況,以維持金融穩定。 楊金龍表示,中南部不論是 [...]

財政部提醒 在他縣市推案者應注意

財政部提醒表示,建設公司於其他縣市推出建案,該建案的工程場所或接待中心如有銷售行為,應依法辦理稅籍登記。 依加值型及非加值型營業稅法第28條規定,營業人之總機構及其他固定營業場所,應於開始營業前,分別向主管稽徵機關申請稅籍登記。所稱固定營業場所,指經營銷售貨物或勞務事業之固定場所,包括總機構、分公司、建築工程場所及展售場所等類似之其他固定營業場所,如對外營業者,均應分別於開始營業前申請稅籍登記。 [...]

台南多項大型建設明年陸續啟動

地政局回顧2019年努力成果表示,過去一年最亮眼的成果,當屬土地開發的優質化,正巧碰上對岸台商大舉回台南計畫投資的風潮,具體地段包括永康創意設計園區區段徵收、砲校一期完成通車、麻豆工業區市地重劃工程滯洪池、運河星鑽地區完工啟用等等;其中運河星鑽、南台南區段徵收區配餘地,預計2020年上旬即可辦理土地標售,趕上台商的用地需求。 台南市政府地政局長陳淑美表示,為平衡台南溪南、溪北發展,以及招商所迫切需 [...]

新市都計附帶條件農業區細部計畫案公告

臺南市政府「擬定新市都市計畫(附帶條件農業區)細部計畫案」自108年12月12日起依法再公開展覽30天,公告周知。 公告事項: 一、再公開展覽時間:自民國108年12月12日起30天。 二、再公開展覽地點:再公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及新市區公所公告欄。 三、公告圖說:再公開展覽計畫書、圖各1份。 四、 [...]

台南地政局公告地價微漲 地王依舊是它

台南市地政局公布2020年台南市的公告土地現值及公告地價,微幅上漲0.98%,台南市地政局局長陳淑美表示,雖然近年台南房價上漲幅度不小,房市交易也非常熱絡,但因為過去房價基期較低,台南市政府不希望一下子大幅提高民眾土地增值稅的負擔,因此評議僅微調0.98%。 2020年台南地王由新光三越中山店拿下,每坪價格104.8萬元,比起今年的103萬元微幅上漲1.6%,這是新光三越中山店第3次拿下地王寶座, [...]

更完整府城觀光脈絡 下月增加兩處歷史街區

繼鹽水、府城、新化歷史街區之後,台南市政府預計下個月將再公告府城歷史街區緩衝區及麻豆歷史街區。其中,府城歷史街區緩衝區將東區、成功大學、台灣第一所中學、南區、竹溪等均納入;麻豆歷史街區則以歷史建築電姬戲院前的昔日麻豆頂、下街為主。 府城歷史街區緩衝區與麻豆歷史街區兩個歷史街區,目前均已於地方召開公聽會,且經過歷史街區委員會審議,麻豆歷史街區也將成為南市第四處歷史街區,相關範圍內的房屋將適用歷史街區 [...]

台南中西區 東區兩大黃金區段行情穩定

台南市受惠重大建設挹注、重劃區土地陸續標售等利多,全市房價持續攀高,其中中西區和東區因近火車站、機能強,屬於黃金地段,加上腹地稀有及地價上漲,致使新成屋價格飆升,今年實價登錄顯示,兩區新成屋年漲2成左右、站穩2字頭,甚至有建案衝至3字頭。 房仲業者統計今年前10月實價登錄,排除1樓、頂樓和特殊交易物件,台南市屋齡5年內住宅較去年小漲8%,主要行政區裡,以中西區新成屋漲幅最大,均價上漲2成至21.6 [...]

關廟深坑、布袋段拓寬計畫正式啟動

台19甲線台南關廟區深坑、布袋段的拓寬計畫,2001年就已核定,卻因經費問題,遲未施作,立委王定宇積極推動、促成,公路總局列入預算項目,連同徵收與工程款,共7.7億元,包含協議價購,以及環境影響差異分析相關的前置作業,明年起都可陸續展開,全力執行這項對當地極為重要的交通改善計畫。 該路段寬度原為11米,將往兩側拓建至20公尺,再銜接龜洞、田中的外環道,延伸至高雄阿蓮。台19甲線在關廟境內約12公里 [...]

永康建案違章建築物遭強制拆除

近期永康區新推一批透天厝建案,民眾舉報涉占用道路,經公所第一時間派員查看,確有「占用都市計畫道路」事實,公所先依市區道路條例限期改善無果,移請市府工務局依臺南市違章建築處理要點明定為優先拆除之違章建築物,六戶車庫違建在十二月十三日已逕行拆除。 工務局表示,現況建築物於今年七月領得使用執照後,即將原建築物擅自增建圍牆占用計畫道路,經該局確認已違反建築法規定,於八月函請建築物所有權人改善未果後,九月核 [...]

防範再生憾事 市府將主動稽查高風險之公眾聚會違建

上週末玉井區真理前輩堂發生遭人縱火事件,台南市政府組成跨局處小組,針對前輩堂違反土地使用及建築等多項法規進行釐清,後續將依規定開罰。另外,為防範憾事再度發生,將強化違建物稽察,採計畫性、區域性之檢查管理原則,主動、優先稽察違反法規之大型建物及提供不特定公眾聚會住宿之高風險場所。 農業局說明,真理長輩堂位屬非都市土地農牧用地,設有水泥鋪面停車場,農舍雖以自用農舍取得核准使用,卻擅自隔間供不特定人士住 [...]