張金鶚：台北房市泡沫高達38％ 以所得推估購屋風險高
政大地政系教授張金鶚24日發布研究報告指出，台北市房價已有泡沫化現象，以所得推估今年第一季泡沫價格占房價比率達38%，而且泡沫有爭大的趨勢，若以北市預售屋均價每坪53.7萬元扣除泡沫房價，台北市合理房價應為33.3萬元，此調查也在房市掀起一番波瀾。
張金鶚發表「台北市房價泡沫知多少」研究表示，一年前就發現台北市房價有泡沫化跡象，於是與政大房地產研究中心著手調查，以橫跨35年、共140季的營建署預售屋房價為樣本，發現台北市房市分別在1987年到1991年與2005年至今有兩次較大泡沫化情況，泡沫比率分別是47%、38%。
張金鶚解釋，2005年第四季到2008年第一季，台灣人所得只漲2%，但兩年半來房價卻成長50%，所得已遠遠追不上房價。今年3月總統選後，政治不穩定因素減少，使得預售屋房價在329檔期又持續上漲，這是最可能產生泡沫的原因。
張金鶚說，房價與所得成長不一致，代表民眾多透過貸款購屋，使房市景氣產生價量齊揚的泡沫，更顯示目前民眾進場購屋的風險過高，一旦價格無法支撐，有三成八的下跌空間，民眾應審慎評估進場，銀行更應避免過度放款。
政治大學經濟系教授林祖嘉說，沒有人希望台灣不動產市場崩盤，大家都希望市場更好，此次38%泡沫規模與上次47%相比，情況並沒有那麼嚴重，上次泡沫之後，市場休息了15年之久，這次泡沫化還不至於使房市崩盤。
