實價登錄從去年10月開放查詢至今，已經上路滿一周年，內政部今天下午將開會檢討成效，發現實價登錄上路至今，出現「量縮價微漲」的狀況。以六都來觀察，除了高雄市以外，交易價格皆微幅上揚。
內政部分析，抑制短期交易效果已經發酵，土地兩年內移轉之比率從奢侈稅前的45.8%，一路下降到最近10個月的28.8%。建物兩年內移轉之比率從41.6%下降到19.7%。
實價登錄去年上路，在此之前還有特種貨物銷售稅的開徵；內政部分析，實價登錄上路後，成交量縮減，以「案件量」進一步分析，全國前六高依序為，新北市6.62萬件、桃園縣5.54萬件、台中市5.26萬件、高雄市4.26萬件、台南市3.06萬件、台北市2.92萬件，六都案件量占全國72.7%。
內政部表示，交易量只有桃園縣逆勢上揚，台中市交易量微幅上揚，剩下四都，交易量都縮減。關於價格部分，桃園縣房價由每坪14.1萬上漲到16.6萬為最明顯，相反的，高雄市房價則下跌。
內政部日前會同行政院消費者保護處、縣市政府消保、地政及建管單位，針對6個縣市23個預售屋建案進行大規模聯合稽查。內政部表示，稽查結果「僅有1個」建案無違規缺失，其餘各建案的違規事項，均已發函縣市政府儘速要求業者限期依法改正。臨時銷售中心未申請建築許可或核准使用內政部表示，本次稽查發現有10件銷售中心或樣品屋不符合規定，其中大部分銷售中心或樣品屋屬於臨時建築，應依建築法規定申請建築許可及核准使用。內 [...]
「西港東側外環道路」預計12月初可以開放通車。該工程屬於臺南生活圈道路交通系統建設計畫的新闢計畫道路，工程總長1.6公里、道路寬度24公尺，配置雙向四車道、中央綠帶除綠化外，並保留台糖鐵軌。該工程於107年8月開工，歷經2年多的工期，待完成交通標誌與標線的修正後即可開放通車，開闢工程歷經十多年才完工。市府工務局長蘇金安說明，西港東側外環道路北側連結文化路、南側銜接臺19線，是西港中山路的替代性外環 [...]
根據房仲業統計六都大學的宿舍床位數，結果顯示，台北東吳大學床位最少；而義守大學則是高雄大學中宿舍中籤率最低的，使得鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香，租金投報率高達4.8~5.9%。而台南的成大套房投報率也不差，可破5%義守大學周邊住宅不多，出租選擇有限；從行情來看，目前大社區3年內的新透天總價約1千萬元，大樓單價也落在1字頭內，屬高雄房市蛋殼區；但學生租屋市場的加持下，以往便吸引不少包租公和學生 [...]
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內法拍市場拍定成屋總數已連6年剩下2000餘件，相較於金融海嘯的高峰期量縮逾8成。專家表示，主要可能是國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。房屋達人表示，通常法拍可作為景氣判斷指標；過多的法拍屋會對市場交易產生影響，然而根據近10年的統計資料顯示，即使景氣不好的2014至2017年，法拍市場的量並未明顯增加。相較於2009年金融海嘯 [...]
為因應台南房市推案成長，同時接軌營建署未來規劃線上申請建築執照，台南市政府預計2021年7月推動建照審查無紙化，建立更快速發照時程及公開透明的無紙審照制度，不僅能夠讓申請人即時了解案件的進度，也能節省大量的時間及紙張的浪費，以提升發照效率。依據最新統計，大台南地區從今年1至10月，大樓公寓新申報開工達5927戶；透天開工4715戶，其中以安南區、歸仁區、永康區為今年前10月的三大熱區，合計今年前1 [...]
根據台南市統計年報，2015至2019年5年間，約4.5萬外縣市人口遷入永康，居全市各區之冠。在地房仲認為，2015年左右永康的房價較舊台南市區親民，吸引人口移入；近2年雖房價漲幅明顯，但生活與交通機能仍具優勢，且南科規模逐漸擴大，加上永康有新興的重劃區，仍不乏來自外地的南科工作族群移居。截至今年10月份，永康總人口逾23.5萬人，是全台南人口最多的行政區；另根據統計年報，2015至2019年間， [...]
政策與重大建設打造都市未來性，而產業資源挹注、人口紅利直接帶動區域房市成長，這樣的情形在六都中又以台南最為明顯，重大建設如北外環道路工程興建，讓南科到市區的交通可迅速連接，未來可從新市到安平一路暢通；市區裡南紡購物中心二期的開發，讓平實營區重劃區更亮眼，而南台南站副都心計畫區更是後起之秀，其計畫中配置商業、居住、文化、休憩等都市機能空間，這些發展都吸引外地建商到台南購地推案，這都是近期台南房市中相 [...]
全球資金過剩加上南科效應帶動整體房市買氣，市區又有許多重大建設開發，台南近年來經史上區內房地產交易高峰。依據本會統計，近2年台南透天與大樓申報開工總和均突破1萬戶，若將2019~2020年加總與2017~2018年相比，開工大增6成。而內政部數據揭露，今年購屋平均單價為15.79萬元，亦創下縣市合併歷年新高。近期台南市在台積電投入資金於南科設廠後，整個台南房市都跟著活絡，加上市區重大建設陸續開發。 [...]
依現行國產法規，各機關經管國有公用財產，得於不違背其事業目的或原定用途下，辦理出租或提供利用之收益行為。財政部為利國有公用不動產依法出租或利用作業有所依循，2009年訂定「國有公用不動產收益原則」(下稱收益原則)，實務上，常見機關將部分空間出租作餐廳、商店、停車場、設置販賣機、提款機等；將游泳池、會議室部分時段提供外界申請利用等，活化型態多元。全國3,600餘個國有公用財產管理機關，業務職掌及經管 [...]
房仲業者依據不動產交易實價分析六都火車站前商圈住宅房價，3年來共計有台中、桃園、台南與新北板橋等四站交易單價呈現上漲，漲幅分別是107.8％、23％、13.6％與0.5％。房仲業者表示，站前商圈的發展與轉變，牽動著在地民眾對居住品質的講究度，間接帶動了房價的變化。綜觀六都站前房價消長，主要還是受商圈環境影響為多，對民眾而言，生活機能與居住訴求完美結合才是能讓房市永續的大利多。目前台南整體受惠於整體 [...]