財政部賦稅署發布最新解釋令，民眾新買的透天厝，將部份樓層出租或做營業使用，其餘自住，兩年內出售全棟樓，非自住的樓層，須按比例課徵奢侈稅。
這是繼調降奢侈稅首次違章的裁罰標準後，財政部再度針對奢侈稅發布新解釋令，採取對納稅義務人有利的方式，有助減少徵納雙方的爭議。
財政部官員表示，只有部分出租或供營業用的透天厝，大部分樓層若供自住使用，持有期間未滿兩年出售房屋，依照稅法規定，可按出租或營業使用的樓層比例，計算並課徵奢侈稅。
不過，官員表示，在計算房屋樓層使用比例時，實務上常見爭議。例如，透天厝有違法的頂樓加蓋，或是所有權人未辦理登記等，到底要如何認定透天厝的總樓層數呢?
財政部表示，由於建物登記謄本，或房屋稅籍資料記載的樓層數，結果可能不盡相同，其與實際使用情況也可能有落差，基於合理課稅考量，明訂以透天厝的「實際總樓層數」為準，計算比例課徵奢侈稅。
財政部官員強調，針對房屋實際使用的總樓層數，須所有權人自行舉證，在明訂樓層數比例認定原則後，有助疏解訟源，而新解釋令公布後，即日起凡是未核課案件均能適用。
台南市都市發展局局長吳欣修15日在第77次市政會議中，提出該局執行中3大施政項目，分別為區域計畫通盤檢討、都市計畫通盤檢討，以及社區營造。吳局長於會後記者會中表示，賴清德市長對都市發展局期待甚深，希望該局能以更宏觀的視野，全面規畫台南市的城市發展。對於台南市的區域計畫通盤檢討，吳局長表示有一大進展。為因應未來多層級的區域計畫，內政部營建署正進行修法，未來土地使用管制，原則上將依縣市政府所擬定之區域 [...]
國泰金控公布8月國民經濟信心調查結果，受訪民眾對現在及未來的景氣看法，都轉趨悲觀，同時在實價登錄實施後，46.5％的受訪者表示，未來一年都沒有買房意願。 國泰金控經濟研究處襄理陳欽奇表示，由於各單位紛紛下修經濟成長率，7月分略回升的國民信心，8月又重挫了；例如7月的景氣現況樂觀指數為負的40.2分，8月跌至負的53.5分；7月未來景氣樂觀指數為負的21.8分，8月下滑至負的33.1分，民眾信心相當 [...]
總太地產針對500名首購族群，完成線上問卷調查，80％以上認為地段是購屋首選，價格最愛在500萬到800萬元之間，60％需求坪數約為34到42坪。這份問卷以25到40歲年齡層為調查對象，男女比例約各占一半，線上問券共收500封有效問卷，總太地產表示，希望從問卷調查發現首購族對產品的需求，仍以交通便利、臨公園、學區的好地段為主。以首購族所得評估，購屋價格能負擔的大約在500萬到800萬元之間，而且不 [...]
實價登錄壓抑投資買氣，第三季房巿前景不明，信義房屋指出，大台北地區的豪宅其實從奢侈稅開始實施至今，維持中間偏低的買氣，接下來逢農曆鬼月，預期928檔期成為後巿指標，另外美國會否實施第三波寬鬆貨幣政策也是下半年觀察重點。經濟成長趨緩及政策打房雙重影響，上半年雙北房市乍暖還寒，根據樂屋網統計網路預約看屋數在5月份停止成長，並呈現衰退的趨勢，對未來房價影響尚未明朗，大多數買方依舊抱持觀望態度。巿況迷漫低 [...]
本會101年度國外自強活動-「2012東澳全覽九日知性之旅」活動，將於101年10月5日星期五出發，有意參加者請儘速報名，以利作業安排。活動時間：101年10月5日(五)出發 (活動至10月13日)活動團費：＄72,800元 （以2人一室,無自費採購行程） 報名資格：自強活動係以增進會員間聯誼交流為宗旨，僅限會員公司負責人(配偶、直系親屬)，及登錄之會員公司代表、股東等報名參加。報名方式：本活動名 [...]
「台南市文化創意產業資源調查」14日完成期末報告，為台南市發展文創產業跨出重要的一步。共找出台南市232項「第一、唯一」的特色，包含古蹟人文、農特產業、觀光遊樂、精彩趣味、民俗慶典等，可做為日後市府發展文創的重要素材，同時具體建議市府成立跨局室的推動組織，以利資源整合及協調。這項調查由市府文化局委託成大研究發展基金會辦理，花了6個月時間，依現行文化創意產業發展法所定義的15項產業類別，對全市的文創 [...]
不動產實價登錄制8月上路，外界關切何時會實施實價課稅。14日財政健全小組分區座談會上，與會學者建議財政部，提高財產稅的比重，協助地方解決財政難關；且中央並應設立評價審議機制，財政部與內政部對此同意研議。 財政部長張盛和對實價課稅，一貫採廣義的方式解讀。因為狹義的實價課稅務作法，牽涉修法，工程浩大，如要課徵，以實價登錄資料為依據，調高土地公告現值的方式課稅即可。因此，財政部同意透過設立評價機制，促使 [...]
由於金管會規劃將正常授信的損失準備，提存比率由現行的0.5％拉高至1％，此舉將大幅提升銀行的資金成本，明年起不到2％的房貸利率恐成絕響。 大型公股行庫主管表示，金管會要求增提放款準備後，以銀行平均資金成本來看，房貸利率至少要2％以上才合理，民營銀行若仍照中央銀行規定的下限1.84％搶生意，幾乎都會賠本。 近期已有銀行吹起房貸升息風，全台市占率第二大的合庫，由於房貸餘額逼近銀行法 [...]
財政部13日核釋：個人出售預售屋，買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度；尾款交付日期不明時，得以原始出售該預售屋之建設公司記載本次預售屋買賣雙方與該公司辦理預售屋買賣契約之異動日期所屬年度為所得歸屬年度。 財政部表示，個人出售預售屋屬權利交易，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，應以交易時之成交價額減除原始取得成本及相關必要費用之餘額 [...]
營業人出售房屋，嗣因買受人無法支付貸款，營業人為其償還貸款後又辦理移轉登記取回標的物，可否以銷貨退回方式退還原報繳之營業稅？ 南區國稅局表示，依民法規定，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。上述情形，營業人既與買方訂定買賣契約並完成移轉登記，買賣契約即已履行，並按規定課徵營業稅，嗣因買方無法支付貸款，而代替買方償還貸款又移轉登記取回標的物，係屬另一交易行為，與銷貨退 [...]