財政部賦稅署發布最新解釋令，民眾新買的透天厝，將部份樓層出租或做營業使用，其餘自住，兩年內出售全棟樓，非自住的樓層，須按比例課徵奢侈稅。
這是繼調降奢侈稅首次違章的裁罰標準後，財政部再度針對奢侈稅發布新解釋令，採取對納稅義務人有利的方式，有助減少徵納雙方的爭議。
財政部官員表示，只有部分出租或供營業用的透天厝，大部分樓層若供自住使用，持有期間未滿兩年出售房屋，依照稅法規定，可按出租或營業使用的樓層比例，計算並課徵奢侈稅。
不過，官員表示，在計算房屋樓層使用比例時，實務上常見爭議。例如，透天厝有違法的頂樓加蓋，或是所有權人未辦理登記等，到底要如何認定透天厝的總樓層數呢?
財政部表示，由於建物登記謄本，或房屋稅籍資料記載的樓層數，結果可能不盡相同，其與實際使用情況也可能有落差，基於合理課稅考量，明訂以透天厝的「實際總樓層數」為準，計算比例課徵奢侈稅。
財政部官員強調，針對房屋實際使用的總樓層數，須所有權人自行舉證，在明訂樓層數比例認定原則後，有助疏解訟源，而新解釋令公布後，即日起凡是未核課案件均能適用。
中央銀行31日召開理監事會議，市場普遍預期，將延續前二季的微調基調，調升貼放利率至少半碼。在匯率政策部分，央行關切熱錢動態，並將維持匯率「動態的穩定」。至於先前針對打炒房所祭出的選擇性信用管制措施，央行將透過道德勸說與金融檢查，確認銀行都遵照辦理，並繼續觀察成效。主計處預估，今年全年消費者物價指數（CPI）為2%，通膨溫和成長。不過，若納入日本震災因素，CPI還有進一步上修的可能性。在房地產信用管 [...]
國內首批「社會住宅」確定落在新北市三重區，共建213戶；市政府強調會強化住戶管理，對違反規定住戶將記點，點數超過規定者將予強制遷離，並禁止再申請。內政部首批5處社會住宅基地，其中兩處在新北市三重區，分別是大同南段、同安厝段的軍方土地，各建126、87戶，是5處裡面積最小、戶數最少的。營建署的民意調查顯示，民眾認為政府興建只租不售的社會住宅，對解決社會或經濟弱勢族群的居住問題有幫助。 [...]
擁有310家公司會員的高雄市不動產仲介公會29日與公司會員107家的高雄縣不動產仲介公會完成合併，成為高雄市第一個合併的大型商業團體。高雄縣、市兩公會向來互動和諧，兩公會全體理、監事亦摒除己見，展現大團結的氣度與決心，一切以會員權益為考量。合併大會在愉快的氣氛中完成所有的儀式，全體會員也對公會帶領下的未來表現出支持與信心。 [...]
奢侈稅將觸發國內房市走跌?根據台經院針對個別產業分析的景氣趨勢展望，地產相關的建築投資業2月已經轉淡，且未來半年會更看壞，未來半年也頂多持平。根據台經院的產業研究，房價與房市租金已出現背離狀況，財政部和金管會陸續出爐的打房新令，觸動投資者脫手地產的動作。台經院產經資料庫研究員表示，此波跌幅雖出現，但因市場游資甚豐，加上房地產對抗通膨的耐久特性，自住地產交易仍可望正常進行，所以房價修正將呈現軟著陸。 [...]
行政院國有土地清理活化督導小組會議29日同意國防部標售位於台南、高雄、屏東等地區11處土地，而位於高房價地區新北市、桃園縣和台中市大屯區的8處土地則遭否決。行政院高層官員強調，避免閒置國軍營舍、土地標售助漲房價飆高，凡是位於高房價地區的國軍營舍、土地，政府的原則是暫緩標售。另外，財政部已研擬完成「國有不動產清理活化作業計畫」，將優先就北市、高市及中市內等大面積、精華區土地，分期分區清理檢討閒置、低 [...]
中央銀行公佈金融機構2月房貸餘額為5.19兆元，較1月減少近5億元，為2年來首度出現房貸餘額不增反降的現象，土建融資餘額的增幅更創下13個月來新低。銀行承做建商的土建融資方面，2月餘額為1.307兆元，雖續創新高，但單月增加金額不到62億元，增幅僅1月的一半，也是13個月來新低。據了解，國內五大銀行，總計今年房貸餘額恐逆勢減少千億元。行庫主管說，由於未來房價修正勢在必行，所以除了投資客盡量不承做外 [...]
政府祭出「奢侈稅」，雖然還沒立法通過，但消基會昨日還提出三大疏漏，呼籲政府補強，才能徹底遏止投機客炒房。消基會指出，奢侈稅中排除非都市土地，憂心未來農舍成為新的炒作標的，認為農舍買賣、預售屋的投資客轉讓行為，都應納入課稅。針對預售屋在登記前轉讓就不在奢侈稅範圍，消基會建議持有免徵時間，應由2年延長為3年，並採實價課稅。消基會房屋委員會召集人林旺根強調，包括房屋實價、地點，都應該讓消費者清楚知道，落 [...]
政府急於將奢侈稅通過，已造成北部房市很大的衝擊，南二都房市也因買方觀望心態，形成一些買盤縮手，但自住型客戶還是積極進場議價。不動產業者表示，市場在奢侈稅提出之後持續萎縮，不少區域甚至買氣腰斬，雖然南部買氣不像台北那麼差，但也是受到極大影響。各方多認為在奢侈稅7月上路前，議價空間應會增加，對長期投資與自住客戶反而相對有利。高總價產品的店面或高價豪宅等，在奢侈稅下，反而表現相對強勢，店面投資報酬率達到 [...]
奢侈稅議題發酵，代銷業者表示，這時正是個進場購屋的好時機，欲購屋民眾可多選多看，選定好標的下手。有業者表示，奢侈稅看起來好像是房市危機，相反地卻也是個購屋的好契機，欲購屋民眾可趁機仔細選定好標的下手。業者指出，奢侈稅打擊的是投機客、不是投資客；對國內房市會有短期的影響，但長期來看，真正影響房市走勢的因素，還要從許多面向觀察，包括台灣的總體經濟、利率及市場供需等原因。從長期的投資報酬率來看，房市絕對 [...]
面對奢侈稅送進入審議之際，南部的建築業者表示：南部絕對沒有所謂的高房價可言，但從7月1日實施奢侈稅的消息一出，南部的看屋量應聲下降，業者預期嚴重萎縮。面對奢侈稅已送入立法院審議之際，南部的建築業者表示：這幾年來南部絕對沒有所謂的高房價可言。但從政府預定今年7月1日實施奢侈稅的消息一出，南部的看屋量應聲下降，業者預期下跌幅度會嚴重萎縮。建築業者表示，房地產相關產業必定會遭受到層度不等的影響，難保不會 [...]