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地上權住宅買氣不佳，業界認為關鍵在於產權無法分割出售，財政部10日將邀請相關業者研商開放分割地上權的可行性，以解決承購民眾向銀行融資不易的問題。

財政部為活化國產，採取設定地上權方式開發，並限制分割，建商長期反映，地上權住宅僅能出售房屋使用權，在法律上屬於債權，效力比物權為低，因此民眾向銀行融資不易，貸款年限及成數均受限制，造成地上權住宅買氣低落。

財政部今天將邀請不動產開發全聯會、物業管理協會等業者，討論開放分割地上權的可行性。一旦達成共識，財政部將儘快修訂行政規則，只要行政院核定即可上路。

財政部表示，住宅區設定地上權開放分割，不僅有助於民眾向銀行融資，得標業者取得資金也將更方便；民眾承購地上權住宅的需求一旦增加，國有地設定地上權住宅標案，可望吸引更多開發商參與競標，後續權利金收入也能挹注國庫，是三贏政策。