購屋房貸支出花費大 申貸掌握5訣竅
房仲業者最新調查發現，3成民眾月收入逾4成花在「房事」上，專家建議申辦房貸最好掌握5大訣竅。
根據樂屋網的調查資料顯示，60%的民眾不滿意居住情況，主要原因在於停滯不前的薪資水準與節節上漲的房價背道而馳。30%受訪者每個月房貸、房租支出占薪水逾4成，其中，更有17%民眾超過所得一半。
樂屋網建議，買房前，最好先評估自己的財務狀況，並秉持「先求有、再求好」的原則，以外圍、小坪數、低總價、自備款門檻較低的物件為主，搭配各項政府提供的優惠貸款，降低對生活的衝擊。
台灣房屋智庫提醒，申辦房貸必須掌握5要點:
1.兩段式利率，真正影響的是長達十幾年的後段數字，因此不要被前面1、2年的低利率矇蔽；
2.若看準未來利率波動不大，或是有機會下修，選擇「機動利率」計息較划算，否則以「固定利率」為優。
3.是申辦房貸過程，往往隱含手續費、帳管費、代償費等附加費用，因此採用低利或轉貸方案，最好考量額外費用，否則成本只怕會更高；
4.是必須留意「提前部分還款」或「提前清償」，是否要負擔違約金；
5.則是銀行業者通常訂有申貸年限，年紀愈輕，貸款年限的彈性愈高，可以減少不少壓力。
