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奢侈稅擬延長 市場估:賣方惜售、房價墊高

奢侈稅修正公聽會結束,財政部擬鎖定囤屋族,有意向不動產買方課稅,消息一出可能大幅降低第四季買屋意願,屋主也可能縮手避稅,牽動房市價量變化。

房仲針對五都「購屋意願調查」發現,相對於其他地區而言,仍有近五成的臺北市民眾看漲第四季房價,房市預期漲價心理至今仍未受打房影響。某仲介認為,若延長課徵奢侈稅的房產持有年限,恐引發新一波賣方惜售效應,反而難以壓低房價;另一方面,買賣皆課稅的原意為抑制囤屋炒作歪風,卻也容易間接墊高房價,轉嫁給下一手買方。

市場人士表示,奢侈稅「加碼」似乎已無可避免,臺灣不僅有66萬人擁有三棟以上的房產,更有66萬人買不起房子;至於後市影響,他認為,房市的價量表現不會比目前更糟。

市場人士預計第四季購買主力將重回傳統熱區,對區域房價產生支撐甚至推升;下一季市場看來應是多空交戰,建議有購屋需求的自住買方,挑選交易量穩、轉手性強,適合中長線持有的「保值性佳」或「補漲力強」的區域。

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