奢侈稅修正公聽會結束，財政部擬鎖定囤屋族，有意向不動產買方課稅，消息一出可能大幅降低第四季買屋意願，屋主也可能縮手避稅，牽動房市價量變化。
房仲針對五都「購屋意願調查」發現，相對於其他地區而言，仍有近五成的臺北市民眾看漲第四季房價，房市預期漲價心理至今仍未受打房影響。某仲介認為，若延長課徵奢侈稅的房產持有年限，恐引發新一波賣方惜售效應，反而難以壓低房價；另一方面，買賣皆課稅的原意為抑制囤屋炒作歪風，卻也容易間接墊高房價，轉嫁給下一手買方。
市場人士表示，奢侈稅「加碼」似乎已無可避免，臺灣不僅有66萬人擁有三棟以上的房產，更有66萬人買不起房子；至於後市影響，他認為，房市的價量表現不會比目前更糟。
市場人士預計第四季購買主力將重回傳統熱區，對區域房價產生支撐甚至推升；下一季市場看來應是多空交戰，建議有購屋需求的自住買方，挑選交易量穩、轉手性強，適合中長線持有的「保值性佳」或「補漲力強」的區域。
透過調高房屋「評定現值」來加重對豪宅課稅的計畫，財政部雖然強勢，但實際上還是得看地方臉色。決定房屋稅負的兩大關鍵因素，除了稅率，就是「評定現值」。稅率高低，掌握在財政部手上；但評定現值多寡，則是縣市政府的權責。財政部要求各縣市應據實反映豪宅在內的房屋評定現值，解決房屋稅與房價長期嚴重偏離的現象。問題是，中央沒有任何可以強制地方照著的工具，地方若我行我素，財政部也莫可奈何。房屋評定現值是由地方縣市的 [...]
來自全國大專院校三百餘位師生，昨齊聚崑山科大參加不動產經營系舉辦的「2010年崑山盃綠社區達人校園競賽」培訓課程，期望了解綠化社區永續發展的重要性，並落實於住宅社區的規劃與行銷實務中。培訓課程邀請台南市建商公會理事長施鴻圖、富立建設總經理陳聰徒、北揚建設董事長洪德勝、國城建設建築師洪嘉聰、福懋建設總經理涂耀斌，和學術界暢談綠社區的規劃設計可行性與成本效益、行銷重點及市場接受度。崑大不動產系主任陳淑 [...]
財政部下周將召集25縣市稅捐處會商，除要求各縣市應比照台北市調高轄區內豪宅等房屋的評定現值外，正考慮將縮短評定現值的調整年限，由現行三年一次改為每年調整，以及時反映房價稅負。台北市稅捐處已完成台北市豪宅清查，預計2月2日提報豪宅從高課徵房屋稅的初步方案。而應財政部要求，將提供台北市課徵豪宅房屋稅的經驗與做法，作為各縣市重課豪宅稅的教戰守則。據瞭解，部分地方稅捐機關已表達，轄區內的「農舍」與農地上興 [...]
99年股市開市以來，多頭氣勢銳不可擋，房市面對股市交易的熱絡與資金行情的可期，建商各個蓄勢待發，打算在舊曆年後大幹一場，在量方面，第1季全國主要上市上櫃建商的推案量將達1,200多億元的大量。 住展雜誌研發長倪子仁說，房價居高不下的大台北區房市，在開放陸客來台觀光，及開放陸資來台投資房市的加持下，今年房市的遠景可期，農曆年後創新高建案的公開，必將高調的再度引爆全台房價的比價效應與消費者的目光。 夾 [...]
大面積國有地禁標令鬆綁了！雖然行政院去年要求500坪以上的國有地都不准賣；最近決定有條件放寬，允許軍方標售大面積土地，但須獲行政院國有土地清理活化督導小組同意。據了解，目前列在眷改基金清冊的土地中，500坪以下的土地面積有約86萬坪。只要處分這些土地的收入，即可滿足眷改計畫和照顧原眷戶的需求；然而，若這些小面積土地的標地收入不足，則國防部即可標售大面積土地，但必須先報請行政院的國有土地清理活化督導 [...]
雖然都市更新議題發燒，讓某些老舊公寓比新成屋還貴，但銀行業者表示，儘管如此，但銀行核貸中古屋金額可能只有成交價的五成。銀行主管表示，銀行貸款有一定鑑價程序，除參照區域行情，還會結合建材、屋齡等條件，因此成交價不等於銀行鑑價結果。除貸款成數低，老舊公寓的貸款年限也相對較短，以最簡單的計算方式來算，銀行能容忍的貸款期限約為10年。台灣房屋建議，都更時程長、許多潛力屋價格也已飆高，加上貸款不易，除非口袋 [...]
銀行房貸餘額已衝破4.9兆元，銀行業者提醒，央行今年可能升息，會影響房市投資者的租金收益。大型行庫目前針對投機性質較強的房貸已訂定內規，民眾如果是申請第二間、第三間房子的房貸，銀行貸款成數會較一般房貸低兩成，利率則會提高0.5個百分點以上。據了解，去年10月房貸指數利率已從0.8%調升至0.91%，近來再加碼至0.92%，房貸利率已開始悄悄提升。專家表示，利率調升是今年房市發展隱憂，若房貸利率漲破 [...]
ING亞太區投資氣氛指數連續四季上揚，台灣投資人關心國內利率對經濟衝擊的比例，高居亞洲第二。ING亞太總部公布2009年第四季亞太區投資氣氛調查結果，最新亞洲整體投資氣氛指數上升至147，延續2008年以來連四季上揚，更創下2007年第三季以來新高。台灣指數在去年第四季創新高，連續三季站穩亞洲第三。2009年台灣投資人積極度仍居亞洲第三，僅次於中國與泰國。在投資策略方面，去年第四季台灣投資人採取保 [...]
財政部國有財產局中區辦事處99年度招標第1批國有非公用不動產共16筆，1月27日公告，2月24日開標。 詳情請上財政部國有財產局中區辦事處網站http://www.npbmto.gov.tw/html/ch/CFT.php?page=CFTBidInfo&area=C000&CFT_ID=467如對開標資訊尚有疑問，請電洽：04-23025353-1305 -1313 -1319 [...]
全台今年土地公告現值漲幅約達2%，因此去年底訂約賣地者要把握本月29日前申報仍可按98年較低的土地公告現值計稅，稅負會減輕。財政部指出，由於土地公告現值低於市價，每年政府調整公告現值趨勢傾向年年調高，民眾若要節省售地增值稅，最好把握跨年土地交易的申報時機。若有在98年12月31日簽約售地者，需趕在99年1月29日前完成申報，就可避免99年公告現值調漲的壓力。財政部指出，依規定土地所有權移轉或設定典 [...]