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公設保留地解編將出爐 預期解決都會地荒

公設保留地解編辦法將出爐,依內政部解編通盤檢討計畫,初步限定地主最高拿回5成土地,政府至少分到一半以上,中央與地方政府只編列1.81億元的通盤檢討計畫費用,不用再出半毛徵收補償費。

為解決公設保留地苦無經費徵收問題,內政部3月初起與地方政府協商,研擬解編辦法,初步拍板地主最高只能分回50%;4年內先解編學校、市場、停車場與機關用地等逾5000公頃土地,未來再逐步擴及其他公設保留地。

根據內政部統計,目前全國各縣市共有2.5萬公頃公設保留地,預期徵收總經費高達7.25兆元。內政部研擬改以跨區整體開發方式,將公設保留地解編,解編後土地使用分區可變更住宅、商業區等可建築用地,土地價值將因而翻漲;基於「漲價歸公」原則,土地變更後需有回饋機制,初步規劃地主最高只能分回50%。

統計目前6都待徵收公設保留地,共有約1萬6416公頃,換算約達4965.87萬坪;若全數解編,假設地主均可分回最高5成的土地,預計6都土地供給將增加逾2482萬坪,預期可解決都會區近年來土地荒造成建商高價搶地、房價飆漲情況。

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