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禁買令解除 保險業重回不動產市場

幾近半年的保險業禁買不動產之禁令,昨日宣布解禁。金管會通過由壽險公會提出的「保險業投資不動產即時利用並有收益之自律規範」,未來保險業只要符合規定,就能進場投資國內不動產。保險業約有四、五百億元資金,將可重回不動產市場。

去年下半年,壽險業大舉投資商用不動產,引發金管會「關切」而採取控管措施,金管會在去年11月祭出新八條措施,其中有七項為緊縮壽險業投資不動產。

這項不動產控管禁令,長達五個多月時間;壽險業者表示,根據過去經驗,每季投資不動產金額平均大約250億元,金管會祭出這項禁令,等於有400-500億元可投資國內房市的資金因此被卡住。

壽險公會表示,壽險業不動產禁買令將正式解禁,5月起壽險業就可在符合自律規範條件下開始買大樓,但租金收益率不能低於2.875%。

根據該自律規範,統一免租期及收益率計算等原則,如租約逾10年者,免租期最長1年,10年以內租約,則免租期最長以6個月為限;另保險公司投資或處分不動產鑑價機構委託作業時,應建置鑑價機構名單資料庫。

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