理財型房貸運用彈性大 最高可貸八成
針對民眾新投資及新計劃的資金需求，銀行紛紛祭出優惠貸款專案。銀行業者建議，不妨利用回復額度的理財型房貸，進可攻、退可守，可以說是投資理財，或短期資金需求調度的最佳選擇。
銀行業者指出，理財型房貸又稱回復型房貸，與傳統房貸最大不同的地方，是已經償還給銀行的房貸本金額度，可以再隨時依需要借出使用，比起同樣提供資金調度的其他工具的利率，理財型房貸利率更為優惠且動用便利性佳。
這種房貸的利息是依動用金額及實際動用天數計算，動用多久就計息多少，每次動用不另收取手續費，資金運用彈性大。不過，理財型房貸因商品特性，利率會比傳統房貸要高一些。因為傳統房貸已償還的本金，無法再借出使用，且若提前清償，還可能要繳交違約金。
業者建議，不時有短期性資金需求者，在申請房貸時可選擇或搭配不同的組合。例如申請傳統房貸搭配理財型房貸，萬一有資金需求時，隨時使用向銀行進行資金動用，無須準備文件再向銀行申請額度，從容應對臨時性或緊急性的資金需求。
目前市場上有多家銀行都有提供理財型房貸產品，提供客戶選擇搭配。普遍來說，最高貸款成數可達八成，利率大多介於2.7%到4%。
不過，央行打房政策延續下，這些銀行理財型房貸成數雖可到八成，但若是屬於購買第2間房，且地點落在央行打房重點區域，理財型房貸的貸款成數還是必須低於六成。
