為拉抬國有地設定地上權住宅的買氣，財政部將開放分割設定地上權隨同房屋出售，以解決承購民眾向銀行融資不易的問題。最快在今年上半年，就會推出新一波地上權招標案。
財政部官員表示，住宅區設定地上權開放分割，不僅有助民眾向銀行融資，得標業者取得資金也將更方便；如此將有助國有地設定地上權住宅標案，可望吸引更多開發商參與競標，以利推動活化資產。
依照現行法規，受限於設定地上權無法分割，得標業者僅能出售房屋的「使用權」給民眾；由於使用權效力較物權為低，因此民眾向銀行融資不易，造成地上權住宅買氣低落。
為吸引更多買氣，日前財政部向金管會爭取鬆綁融資法規，如放寬銀行對地上權住宅融資，不計入房貸放款法定上限等，但金管會認為，若使用權利證明書，能夠改成地上權持分權利證明書，則可望作為向銀行融資抵押的擔保品。
官員指出，財政部將儘快修改國有非公用土地設定地上權作業要點，讓得標業者其地上權都能隨同房屋分割出售。他強調，地上權本身就是物權，住戶民眾就有物權可向銀行融資，是融資問題的解套之道。
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