看好選後房市 小坪數需求死灰復燃
去年銀行緊縮套房房貸，小坪數產品成為市場的燙手山芋。不過選後房市行情看好，低總價的小坪數產品近來有死灰復燃趨勢，15坪以下的預售推案又冒出來，吸引部分投資客開始布局精華地段的小坪數產品。 不動產專家說，最近很多人問套房可不可以買，顯示市場仍有疑慮。但反過來想，其實套房市場是有需求的。
信義房屋不動產發現，家戶人數3人以下家庭戶數的比例增加，兩房以下成交物件的比率亦有逐年攀升的趨勢。全國兩房以下物件的成交比率自93年的21.9%逐年攀升至96年的30.6%，增幅達8.7%，代表社會型態轉變，20坪以下的兩房產品逐漸取代三房，成為房地產市場的熱門搶手貨。
房仲業者說，三人以下的小家庭已成為台灣地區的主流，也讓小坪數產品需求有逐漸上升的趨勢。根據內政部95年的統計資料顯示，全台灣家戶人數在3人以下的戶數，已超過六成，北中高三大都會區又最明顯，北高兩市及基隆市都有六成八是家庭戶數在三人以下，台北縣及台中、嘉義兩市也超過六成三。
信義房屋的內部統計也發現，從民國92年以來，兩房以下物件的成交比率從21.9%逐年攀升到去年的30.6%，儘管去年下半年套房產品受到銀行縮減房貸成數影響，小套房交易件數略有減少，但在少子化、單身化，加上房價高漲，民眾購屋負擔加重，都使得兩房以下產品異軍突起。
專家表示，不少人看好選後房市行情，使得多數首購族與投資客紛紛將目標轉移至兩房以下的產品，台灣房地產市場邁向小宅化的趨勢已然成形。而且物價飆漲引發的通膨效應，尤其在選後油、電價看漲，也在選前引爆新一波的「購屋保值」卡位戰，小坪數產品因為低門檻，可望成為新主流。
另外高齡化社會，愈來愈多銀髮族改採「換屋養老」，許多人在子女成家立業後，把大房子賣掉，換成兩小屋，一間自住，一間收租，不僅住得舒服，還多一份收入，對老人家而言，可以保障退休後的生活，不用向子女伸手拿生活費，退休族錢進小坪數產品也成為這一波工地的特殊新面孔。
