即時資訊

南市都委會第23次會議提5項提案

台南市都市計畫委員會第23次會議共提出「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫」、「變更高速公路麻豆交流道附近特定區計畫」、「變更台南市安南區都市計畫通盤檢討」、「變更台南市安南區中洲寮細部計畫」及「變更台南市北區(自強新村地區、兵工配件廠地區、九六新村地區)都市計畫及南區(水交社文化園區)細部計畫」等5項相關提案審議。

鑒於「台南市永康科技工業區廠房建廠建築及景觀管制規定」第5條中對建築高度的管制,未針對基地大小規範,恐有失廠商權益的公平性,經委員會決議「台南市永康科技工業區廠房建廠建築及景觀管制規定」刪除第5條建築高度管制規定,依第2條第1項基地因制道路境界線至少退縮5公尺。另有關易淹水地區水患治理計畫,要求水利局再針對易淹水地區埤頭排水改善工程案變更特定區計畫,並提出洪水改善效益分析說明、應急工程之後,水利局的因應作為及應急工程採生態工法可行性分析專案報告。

針對安南區細部計畫通盤檢討及五塊寮案,都委會針對安南區部分,除延續前次會議未審決之安南區細部計畫通盤檢討案,完成審定4件人陳案外;另於和順寮農場旁之五塊寮地區,為協助民間解決市地重劃範圍與安順寮排水治理線重疊問題,同時通過調整該區重劃範圍及公設配置,協助該區順利推動重劃開發,搭配台灣歷史博物館與安南醫院等大型公共建設,預期將可帶動該地區周邊房市蓬勃發展。

此外,「台南市未改建眷村土地整體規劃專案」係國防部與市府合作,在軍方土地價值不減之基礎上,透過整體規劃方式達成市區公共設施用地增加與整體環境提昇之目的。其中,自強新村由住宅區變更為商業區;兵工配件廠地區則訂定土地使用分區管制要點及都市設計準則。未來本案發布實施後,即可由市府文化局辦理撥用取得兵工配件廠「古66」及水交社「古24」等古蹟保存區土地。

此外,市府亦將無償取得兵工配件廠「公66」公園用地等公共設施用地,除有助於歷史文化資產保存再利用,並提升各宗未改建眷村土地之再利用機能及對周邊社區開放空間之回饋,落實公有地轉型,提供市民更優質的生活環境。後續將依相關法定程序將主要計畫報請內政部賡續審議,預計今年年中可發布實施。至於九六新村案暫先由市府、營建署及國防部再研議,尋求適合條款。

文章分享

南鐵專照顧住宅 富立取得優先議約

南鐵專案照顧住宅公開徵求興建團隊,台北遠雄建設與台南富立建設二大南北房產龍頭競標,昨日評選委員會評選由富立取得優先議約權。 對於苗栗大埔案判決是否影響南鐵地下化案,賴清德表示,大埔案法院判決關鍵在於程序,要求行政機關辦理協議價購及審議徵收案件時,程序應更嚴謹,並必須就公益性、必要性與是否符合比例原則作實質審查,才是合法。 為使照顧住宅與拆遷期程順利銜接,市府公開徵求興建團隊,有富立、遠雄二家投標 [...]

地政修法三讀通過 實價登錄有誤可改不罰

立法院三讀通過修正「地政士法」,未來地政士如果實價登錄有錯誤,只要在期限內,修正資訊就不會受罰,外界擔心,此舉會成為實價登錄的漏洞;台北市副市長張金鶚表示,的確擔心對實價登錄的真實性有所影響。 實價登錄上路以來,如果地政士或買方、房仲等,登錄房價有誤或登載不實,登錄者就會被罰三到十五萬元不等罰款;不過立法院已經三讀修法通過,未來地政士如果實價登錄房價有錯誤,只要在期限內,修正資訊就不會受罰。 有 [...]

合庫銀控房貸 預估今年房價穩定

排名國銀第二大的合庫銀,不動產授信餘額僅次於土銀;合庫銀主管預估今年房價,沒什麼上漲空間,但也不容易下跌,因為國內利率維持低檔,加上市場資金充裕,且過去幾年房市景氣好,建商口袋夠深,暫時沒有降價求售的需要。 目前合庫房貸平均成數僅五成六,根據壓力測試,就算未來房價崩跌四成五,也不會有任何損失。合庫銀主管指出,現階段房貸餘額約4,800億元,占總存款比重28%,接近銀行法的三成上限,所以會挑好客戶 [...]

臺南安平區14.89% 地價漲幅NO.2

內政部15日公布2013年4至9月都市地價指數,總指數為105.79,較上期上漲5.79%;六都中,台中市上升10%居冠,臺南市則以4.36%墊底。 根據內政部地政司資料顯示,六都近半年都市地價漲幅,台中整體地價漲幅10%最高,臺南市4.36%最低;其中台中市北屯區19.40%是漲幅最大的行政區,臺南安平區14.89%緊追在後,最低漲幅為台北市大安區6.06%。 被中央銀行盯上的工業區地價漲幅仍 [...]

修正地政士法三讀通過 登錄有誤修正不罰

立法院在月初三讀通過修正地政士法,未來地政士(俗稱代書)登錄房價有誤,若經檢舉或糾正,只要在期限內修正資訊就不會受罰。有人表示,這將讓實價登錄制度門戶洞開,建立透明房價制度的原意恐打折。 學者認為,修法後形同打開登錄「假房價」後門,以後實價登錄恐變成「虛價登錄」,不僅房價透明化制度面臨崩毀,政府想據此推動實價課稅、建立房市正義都愈來愈遠。 2012年8月,台灣開始實施實價登錄,政府規定房屋登記過 [...]

好台灣發展 外資來台置產創新高

去年外資來台購置不動產案件創金融海嘯以來新高,商仲業者觀察外資基金的動作發現,來台置產大都是看好台灣未來發展,多考量長期穩定收益。 以去年最具指標性交易案的新加坡私募基金「首峰資金管理」,以每坪1,147萬元天價購入上市建商夆典「首都門」土地,就是看中每年6%以上的投資報酬率。 首峰資金管理(Alpha Investment Partners Limited,AIP)去年購入位於台北市中華路、忠 [...]

老外在台置產 創下2009年以來新高

去年外籍人士購買國內不動產約逾1,300件,雖僅占去年全台整體交易量的0.36%,但已創下2009年以來新高,預估較2012年成長3成。 根據內政部統計月報外籍地權資料顯示,去年前11月外籍人士共購買台灣不動產1,208件,相較於過去4年的平均交易量明顯加溫;而海外資金向來被視為國內房市是否被看好的指標, 近年來台灣商用不動產投報率下滑,於是許多大型投資機構已轉向亞洲其他國家,已經鮮少大手筆取得 [...]

減緩農地消失 內政部祭猛藥

因為有越來越多都市人為休閒、養生購買農地興建農舍;內政部於102年12月6日嚴格解釋了個別農舍之外牆或其替代柱、遮陽板、陽台、屋簷、出入口雨遮、雨遮、花台,於一樓地坪施作停車空間或其他水泥地坪,均應將其水平投影面積全部納入農舍用地面積檢討的限制,以有效減少非真正農民所需之農舍興建與申請。   依都市計畫法第79條、第80條規定,農業區用地違規使用,處其土地或建築物所有權人、使用人或管理 [...]

4成3:未來房價持平 4成:居住地房價仍上漲

信義房屋公布2014第一季購屋意向調查結果,由於正值美國聯準會布量化寬鬆(QE)政策將進行縮減,加上財政部12月份針對房市提出泡沫論,影響民眾對未來房市看法,有43%的民眾認為未來房價持平。   雖然這次調查結果,43%受訪者認為房價展望持平,可以感受到民眾因為外在情勢的變動,對於未來趨於觀望,看跌房價也有33%,看漲房價則有24%,看跌房價的比例比看漲的多了9個百分點,不過,仍有4成 [...]

信義調查:選舉對房市影響不大

信義房屋近期進行2014年第1季購屋意向調查,受訪民眾認為選舉議題影響不大,反而有53%的受訪者認為QE縮減會帶動房價下跌。   信義房屋針對網友進行2014年第1季購屋意向調查,調查期間正值美國聯準會(Fed)剛宣佈量化寬鬆(QE)將縮減購債規模,加上財政部12月針對房市提出泡沫論,影響民眾對未來房市看法。   對於2014年底地方首長選舉,是否會影響購屋意願?受訪者認為選 [...]