即時資訊

變更玉井都計-保護區、農業區管制要點 公告

主旨:「變更玉井都市計畫(保護區、農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案」等38案,自101年12月14日起依法辦理通盤檢討前公告徵求意見30天,特此公告週知。
 
公告事項:
 一、公告範圍:
 (一)變更玉井都市計畫(保護區、農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討
 (二)變更山上都市計畫(保護區、農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (三)變更仁德(仁德地區)都市計畫(保護區、農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (四)變更關廟都市計畫(保護區、農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (五)變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(保護區、農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (六)關子嶺(含枕頭山附近)特定區計畫(保護區、農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (七)變更烏山頭水庫風景特定區計畫(保護區、農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (八)變更曾文水庫特定區計畫(保護區、農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (九)變更新營都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (十)變更鹽水都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (十一)變更白河都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (十二)變更佳里都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (十三)變更新化都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (十四)變更學甲都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (十五)變更柳營都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (十六)變更後壁都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (十七)變更東山都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (十八)變更下營都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (十九)變更六甲都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (二十)變更官田(隆田地區)都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (二十一)變更官田都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (二十二)變更大內都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (二十三)變更西港都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (二十四)變更將軍(漚汪地區)都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (二十五)變更善化都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (二十六)變更新市都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (二十七)變更安定都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (二十八)變更楠西都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (二十九)變更仁德(文賢地區)都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (三十)變更歸仁都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (三十一)變更永康六甲頂都市計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (三十二)變更高速公路麻豆交流道附近特定區計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (三十三)變更高速公路臺南交流道附近特定區計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (三十四)變更南鯤鯓特定區計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (三十五)變更臺南科學工業園區特定區計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (三十六)變更臺南都會公園特定區計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (三十七)變更高速公路新營交流道附近特定區計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案
 (三十八)變更虎頭埤特定區計畫(農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案

三、公告日期:自民國101年12月14日起30天。

四、公告地點:本案計畫書圖公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及各有關之區公所。

五、公告徵求意見期間內,任何公民或團體如有意見,請以書面附略圖並載明姓名或名稱及地址向台南市政府都市發展局提出,以供作通盤檢討之規劃參考。

文章分享

直系親屬公設地先買後贈 恐繳冤枉稅

直系親屬間若採先買後贈的方式移轉公共設施保留地,小心繳了冤枉稅。 財政部指出,依據都市計畫法第50條之1後段規定,公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間的贈與而移轉者,免徵遺產稅或贈與稅。 但財政部提醒,直系血親之間如果不是以贈與的方式移轉公設地,而是以訂約買賣形態,或「先買賣、後贈與」的情形移轉公設地,並不適用免課贈與稅的優惠規定。 國稅局表示,有納稅人甲在103年度將名下土地計310萬元( [...]

宜居台灣經驗 大陸團跨海考察投資

大陸旅行團來到台灣觀光不稀奇,目前有近70團專程飛到台灣進行房產觀光投資,市場交易還頗為熱絡,一團當中約有半數的人考慮投資房產,讓業者都笑開懷。 來台灣觀光不稀奇,看準對岸投資客的經濟實力,台灣建設業者到對岸招募投資參訪團,原本只是試個水溫,但這一試竟然成團數,高達了70幾團,讓地產業者打了一劑強心針。 台南的伍彩集團近期內也接了數團,並已有簽約成交,鼓動了公司士氣;雖然,短時間還看不出來,但有 [...]

羊年房市預估回歸自住需求

2014年台灣房市轉淡,全國買賣移轉棟數創低點,房仲認為此趨勢將延續至2015年,預估將量平價穩,價格有10%至20%的修正空間。且由於房地合一政策已箭在弦上,預估今年買氣將回歸自住及換屋族群。 2014年房市慘淡,不少房仲業者預估全年買賣移轉棟數恐創十多年來新低點,主要是受到選舉及房地合一政策影響,此趨勢也將持續影響到2015年房市表現。 房仲業者表示,觀察今年房市,由於建造量大幅增加,3年以 [...]

容積銀行登場 公設保留地買氣匿跡

容積銀行政策重創公設保留地買氣;根據專營公設保留地的業者統計,假設前年1-11月道路用地交易指數為100,去年指數減少到僅剩52.52,大幅衰退近五成;業者分析,除因目前房市買氣低迷,建商保守推案外,最主要的原因還是在於容積銀行是政府做莊,並以市價買賣,且僅有3年落日時間,導致整體買氣幾近腰斬。 一般來說,可以容積移轉的公設保留地,包括道路用地、古蹟及公園綠地等,不過,並非每個地方政府都接受公園 [...]

加薪無感 房貸利率2%以下將絕跡

儘管中央銀行不會太快升息,但行庫主管強調,基於提高授信風險控管,今年應會偏向調高房貸利率,預料除政策性房貸之外,2%以下房貸利率將絕跡。 去年有不少公司都喊出今年將加薪,同時因油價一波重挫至低檔,在雙重效益下,讓民眾今年的口袋應該有機會比去年深一點。但也要提醒,可別太急著全花掉;銀行房貸主管提醒,雖然央行去年底並未再祭出新的房市管制措施,且重啟升息循環也沒那麼快,但觀察房市多項指標,均顯示房貸授 [...]

購屋把握三大定律~人潮、交通、獨特性

在政府積極打房的氛圍下,坊間不時耳聞憂心未來房市與積極尋找低點進場的購屋心態,由於影響房價漲跌的因素十分繁雜,得視各都會區的狀況而定,沒有任何人敢掛保證。但市場達人表示,嚴守人潮、交通及有獨特性,就是較佳的購屋標的。 政府研擬房地合一政策,是不動產市場最嚴重的棒喝,不僅影響房屋成交量外,也影響建設公司推案的進度。但專家認為,房價高漲不能全怪罪炒作,如果市場、生活、交通機能沒有抵達某個程度,要炒作 [...]

金管會檢討保險業鬆綁不動產禁令

金管會主委曾銘宗表示,要注意國內不動產放款風險,但近日卻釋出擬檢討保險業不動產投資報酬率2.875%的規定。他說,此次是中性通盤檢討保險業投資不動產「金八條」規定,未必會鬆綁。 針對外界關切此舉是否將助漲房價,曾銘宗認為,產業環境已有不同,此次檢討是希望業者在資產配置時也能更多元,但沒有說一定會放寬,還要找業者開會討論。 回顧金管會推出金八條的背景,當時國內房價狂飆,壽險業挾雄厚資金,在商用不動 [...]

2015年房市新制上路 多空紛陳

2015年房市不少新制上路,有業者指出政府公告的新制裡,其中三讀通過的奢侈稅修正案、內政部容積獎勵總量限縮,及綜所稅的課稅級距調整等將左右羊年房市。 台灣房屋表示,眾所關心的房地合一稅,原則上朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率再商議等方向。但是房地合一稅的實施日期才是關鍵,實施前房市不至於雪上加霜。 值得注意的是,金融監督管 [...]

建商購地縮手 地價恐鬆動下修

即將邁向羊年之際,因憂心2015年房市將面臨房地合一實價課稅議而未決,及2016年總統大選前選戰「暴風圈」;再加上近1年來預售屋銷售率僅剩3∼4成,高達7成的上市櫃建商買地動作確定縮手,預期合建將成為2015年土地市場主要交易模式,而土地價格也可首度出現鬆動。 根據最新調查顯示,上市櫃建商2015年的購地策略,有高達7成不會再大買土地;就算要取得開發料源,也傾向採合建模式。 市場預期,建 [...]

建築圍籬綠美化競賽表揚典禮

市府工務局昨日於市府舉辦首屆「台南市建築工程圍籬綠美化競賽」頒獎典禮,由市長賴清德親自頒發獎狀予以表揚。市長恭賀得獎者及感謝公會大力支持,透過綠美化使市容更賞心悅目,也期許各建築工程皆能達到零工安事故的目標,使市民對於營造工程不會有負面形象,還能支持鼓勵城市發展新面貌。 城市現代化伴隨著建築的新建轉化,為扭轉建築工地予人凌亂、不安的感受,市府於今年5月修訂發布「台南市建築物施工中管制要點」,其中 [...]