實價登錄後，國內預售巿場Q3表現較Q2呈現價跌量縮格局。政大台灣房產中心與國泰建設昨日連袂公布最新調查報告顯示，第3季台北巿、台南巿與高雄巿預售巿場，銷售不到2戶的個案竟超過巿場總案量的半數以上，國泰建設表示，這意味著買賣方對價位認知落差較大，第4季表現將是後巿觀察重點。
「實價登錄揭露，讓巿場出現助跌效果！」政大教授張金鶚指出，最近看到兩捷運標案在巿場上價格不如預期，再加仲介倒店潮的利空消息，奢侈稅與實價登錄等措施，房價在第3季已見鬆動。
張金鶚指出，今年第3季國泰全國房地產指數，相較第2季價跌量縮，相較去年同季為價穩量縮。第3季推案量雖較上季略微減少，但仍屬於相對較高的規模，且因各地區開價與銷售率多出現下修，市場預期心理與買氣均呈現觀望，再加近兩季的大量推案，將可能進一步導致後市的經營壓力。
中央銀行是否擴大房市管制範圍，成為本周四理監事會重頭戲。根據聯合報系對金控業者問卷調查結果顯示，有三分之一的受訪者認為，央行此次理監事會可能擴大房市管制範圍；且可能落在桃園縣、台中市和高雄市等近期房價漲幅高的地區。 內政部營建署日前公布首季住宅需求動向調查，六大都會區代表購屋痛苦指數的房價所得比高達8.9倍，為歷來次高紀錄，且台中、高雄所得比均逾八倍，雙雙提高，為調查以來新高。 不過，也有七成三 [...]
台灣央行24日公布5月5大行庫新承作購屋放款金額427.25億元，較4月小幅增加13.48億元，呈連3月增加的態勢，顯示房市持續回溫。 另外，5月新承做房貸利率大幅升至1.986%，較上月增加0.04個百分點，由跌轉升，並創2009年2月以來新高。央行表示，利率有往上趨勢，且五大銀行對特定地區包括台北市和新北市十三區，新承做房貸利率超過2%，非特定地區不動產放款也採取自律審慎措施，導致購屋貸款加 [...]
中央銀行下週即將召開第二季理監事會議，不排除將房市針對性審慎措施揮向桃園、台中、高雄等區域，明文限縮投資客房貸成數，打擊炒房再度上場。行庫主管表示，央行三月底理監事會議要求銀行對特定地區以外，房價漲幅較大的地區放款，採取「自律審慎措施」，就透露未來政策走向，下週理監事會議明文限縮的機率大增。多數公股行庫除了限縮桃園房貸並拉高利率，近期也把台中七期、高雄美術館附近納入管控範圍，投資客房貸利率最高到2 [...]
內政部營建署19日公布首季住宅需求動向調查，結果六大都會區每坪單價達24.5萬元，為調查以來新高；交易總價913.2萬元，為歷年調查以來相對高檔，代表購屋痛苦指數的房價所得比達8.9倍，為次高紀錄。這項調查包括雙北市、桃竹、台中、台南、高雄等六大都會區，代表近一季房市景氣近期趨勢分數達136.6分，季增13.3分、年增17.8分，顯示首季房市景氣正面向上、持續復甦。 代表未來一年房市景氣的未來趨勢 [...]
根據一項房產業針對奢侈稅進行的調查結果顯示，有近三分之二比例的民眾認為奢侈稅政策應該調整，而在實際內容部分，有4成3的民眾表示，應該將課稅基準改為實際交易價差，也就是有賺才課稅。 根據永慶房產集團所做的調查結果顯示，有67.2%的民眾認為奢侈稅應該繼續存在，但也有32.8%認為應該廢除。 既然有2/3強的民眾贊同奢侈稅繼續存在，永慶房產集團進一步詢問民眾認為奢侈稅政策是否應該調整？結果有65.4% [...]
有不少建商申請開放空間獎勵容積，但是銷售時卻稱是社區公園、綠地，甚至是暗示「住戶可決定加設柵欄」。消保官提醒，類似手法涉及廣告不實，最高可罰2500萬，還得賠償住戶的損失。 消保官說，建商設公共開放空間，可獲容積獎勵回饋，土地雖屬住戶持分，卻得開放公共使用，就算多數住戶反對，也不能阻擋非住戶進入。 消保官強調，銷售人員告知「開放空間可設柵欄」，消費者若可舉證，就構成「廣告不實」，依公平法可罰5萬至 [...]
房仲業預估台灣下半年房市將價微漲、量穩定；有66%受訪民眾看漲未來1年房價，但短期不看漲，39%民眾認為未來半年是購屋好時機。永慶房產集團表示，上半年因抗通膨保值，民眾買屋需求持續回溫，整體房市呈現「價漲量回升」；下半年國內通膨壓力低，預估央行升息機會不高，房市保值與避險需求仍活絡，下半年房市預估「價微漲、量穩」。對未來1年房價看法，永慶房產集團表示，本季看漲民眾達66%，較上季調查的60%增加6 [...]
營建署公布今年第1季住宅需求動向調查，整體調查地區的房價所得比為8.9倍，較去年第4季的8.3倍略升，其中除桃竹縣市及台南市下降外，其他都會區房價所得比均上升。就新購置住宅者的需求動態調查顯示，平均購屋總價為新台幣913.2萬元（較第4季增加2.1%，較去年同期增加8.9%），平均單價每坪24.5萬元（較上季增加9.9%，較去年同期增加12.4%）。整體調查地區的房價所得比為8.9倍（較第4季增加 [...]
房市空頭總司令的台北市副市長張金鶚再出招，率全國先例訂定「不動產交易管理規範」，將來建商若有誇大不實的廣告，市府都將配合消保法、公平交易法的罰責，主動調查。台北市副市長張金鶚宣布北市府房地產市場的新做法，強調不是打房，而是不讓消費者被錯誤的房地產資訊誤導，北市府將來更要主動出擊調查。台北市政府率全國之先，訂定不動產交易管理規範，不另訂罰責，配合既有的消保法，公平交易法罰責，要業者自律。 [...]
最高行政法院判決指出，購買預售屋，在預售屋還未興建完成前，將預售屋的承購權轉賣，不適用所得稅法有關土地交易免納所得稅規定，納稅人因此應依國稅局所核定，繳納連補帶罰約1,400萬元稅款。法院說，預售屋的買賣，因買賣標的之房屋在締約當時還沒有建築完成，並未辦理保存登記，其房屋坐落的基地應有部分土地，也未完成所有權移轉登記，買受人此時僅取得承購預售屋的「不動產預定買賣權利」，尚非真正取得該不動產的所有權 [...]