11月1日區公所辦理非都市土地指定建築線及現有巷道審查業務::臺南市大台南不動產建築開發商業同業公會

31 10 月 2012

11月1日區公所辦理非都市土地指定建築線及現有巷道審查業務

臺南市各地區公所自101年11月1日實施辦理非都市土地指定建築線及現有巷道之審查業務，市民欲辦理本市非都市土地指定建築線及現有巷道案件可逕向當地區公所申請，歡迎多加利用!

建築法明訂建築基地與建築線應相連接，又主管建築機關應指定已經公告道路之境界線為建築線。本市非都市土地因無都市計畫相關規定可依循發展系統性公告道路，故主管建築機關如何劃定公告道路之境界線實為一大課題。區域計畫法施行細則第十五條規定略以表示，非都市土地之使用地編定係就土地能供使用之性質，參酌地方實際需要，依十八種用地規定編定並繪入地籍圖；其已依法核定之各種公共設施用地，能確定其界線者，並應測定其界線後編定之。

非都市土地之發展模式基於地方空間文化形式脈絡並參酌地方實際需要而啟動。現有巷道係為臺南市建築管理自治條例第三條規定得予以指定建築線之公告道路，即是否將當地實際現況路面認定為現有巷道，關乎後續能否進一步指定建築線之關鍵!

本市辦理非都市土地指定建築線及現有巷道委由當地區公所辦理審查，實為多贏之策；一方面可讓市民注入發展動能更適性鏈結地方發展脈絡，另一方面本府自101年11月1日責成各區公所辦理審查，將可更落實簡政便民，以達提升行政績效之期許！

工務局建築管理科 :06-6334548

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23 05 月 2014

申請住宅補貼今年起無需繳附謄本

內政部部務會報通過租金補貼及修繕住宅補貼等兩項辦法，今（103）年度申請住宅補貼的民眾，無須再繳附戶籍或地籍謄本，以達到節能減紙、簡政便民的目標。內政部所修正的兩項辦法是「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」。內政部表示，本次修正這兩項辦法之後，自今年度起，住宅補貼申請案，民眾將無須再繳附戶籍或地籍謄本，以減少民眾奔波及落實電子化政府。 [...]

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22 05 月 2014

6月20日高南澎精華區地上權開標

財政部國有財產署南區分署繼今年國有土地地上權招標案傳出捷報後，再接再厲於本月20日公告推出高雄市、台南市及澎湖縣各1宗計3宗大面積國有土地招標設定地上權。高雄市鳳山區推出福誠段23地號國有土地，位於三誠路旁，面積近1公頃，為住宅區，附近有新落成且已啟用之五甲多功能民眾活動中心及佔地接近5公頃之五甲公園。台南市推出北區延平段1169地號等3筆國有土地，面積0.15公頃，屬住宅區土地，該基地西側 [...]

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22 05 月 2014

自訂稅率問題一籮筐台南區衝擊8千多人

新修正房屋稅條例授權地方政府對非自住房屋訂定差別稅率，但有縣市政府認為問題還很多，不是地方自己要怎麼做就怎麼做。稅務局人員表示，跨縣市房產須清查全國歸戶資料才能得知，縣市歸戶無法掌握，如何能達到課徵目的；另又如上半年持有三戶、下半年四戶，該如何處理都是問題。而各縣市稅率不相同，屆時會出現要選那一棟住宅課稅、課多少等問題。台南市稅務局表示，大台南地區擁有4戶以上住宅約8200，8戶以上數百人， [...]

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22 05 月 2014

立院3讀通過凶宅法拍須公告載明

立法院三讀通過強制執行法修正案，要求法院拍賣不動產，須公告載明凶宅、輻射屋、嚴重漏水等足以影響交易的「特殊情事」，保護消費者購屋的權益。修正後的強制執行法明確定義，特殊情事就是指：海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水，火災受損，或建物內有非自然死亡（即「凶宅」）等屋況，民眾在資訊充分揭露下，決定是否投標買屋。過去強制執行法僅規定，法院拍賣不動產時應公告所在地、種類、實際狀況、占有使用情形等。 [...]

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21 05 月 2014

非自住宅稅率6都不同調南市尚無定論

立法院三讀通過「房屋稅條例」修正案，將非自住房屋稅由1.2％調高為1.5％至3.6％，並授權地方政府訂定差別稅率。目前除了台北市將訂定累進稅率，最高3.6％；桃園縣擬將非自住房屋稅率訂為1.5％，其餘4都則尚待定論。原本住家用房屋稅率為1.2％至2％，但地方政府一律課徵1.2％，且未區分自住及非自住；對此許多立委因此提案修法，對非自住房屋加重課稅。立院昨完成修法，自住及公益出租房屋稅率維持1 [...]

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21 05 月 2014

打造青年住得起的台灣不動產業：多元房正確

總統馬英九宣示要打造「青年住得起的台灣」；不動產業界表示，政府提供可買賣的合宜宅、只租不售的社會住宅或低利貸款都是抒解青年居住負擔的良策，這種多元住宅的觀念是正確的。馬總統就職六週年演說，宣示要讓台灣成為青年住得起的台灣，政府會優先照顧青年和弱勢，提供包括租金補貼、只租不賣的社會住宅、市價7成的合宜住宅，並續請公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款，以各種政策工具減輕青年居住負擔。不動產業界表 [...]

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21 05 月 2014

東區地價登錄創新高 1坪賣106萬

台南市東區土地交易出現1坪106萬元，創下實價登錄以來的新高。市議員建議市府應透過交通建設連結郊區及偏鄉，平抑房價翻漲。市長賴清德表示，出現每坪106萬元是特例，東區地價一般都在25-30萬元之間。市府這些年陸續開闢很多新道路，也推出幹線公車系統，並投入治水，就是希望平衡各區發展。市議員王定宇質詢時表示，公布南市東區等溪南行政區的土地交易現況，依內政部實價登錄的交易金額，其中1坪最高達106 [...]

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21 05 月 2014

房屋稅修法明5月實施對自住者影響不大

立法院三讀通過房屋稅條例修正條文，將非自住房屋稅率提高至1.5%到3.6%。市場人士表示，這對一般自住者影響不大。房屋稅條例修正按原規畫修法方向，私人醫院診所與自由職業事務所稅率則調高稅率與營業用相同，調高至3%到5%，其中自用住宅持有戶數的定義、累進稅率的訂定則交由各地方政府辦理，預計明年5月開始實施。永慶房產集團表示，根據北市稅捐稽徵處統計，若用最嚴格、持有第4戶就要課徵囤房稅為標準，北 [...]

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20 05 月 2014

台灣房價Q1指數價平量縮南市持平

台灣房屋與中央大學發布最新「台灣房價指數」調查結果顯示，2014年第一季台灣房價指與去年同期相較，上升5.43%。根據台灣房屋與中央大學發布的「台灣房價指數」調查，七大都會區2014年第一季房價指數，除新竹縣市、高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升，其中以新北市漲幅最大，為5.88%。業者分析，今年第一季台灣房市平均而言呈現「價平量縮」，展望未來，房 [...]

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20 05 月 2014

6月20日國有地上權開標中南部擁半數

地上權列車由北朝中南部邁進；財政部國產署20日將宣布今年第二季設定地上權招標案，將選列全台11宗標的釋出招商，其中位於中南部者超過半數，全案預計於6月20日開標。財政部國產署表示，今年第二季設定地上權案即將啟動，今天將正式公告，除了台北市有2宗住宅區用地入列外，其餘則為中南部及離島標的。國產署指出，為顧及區域發展的平衡，台中、南投、雲林、台南、高雄及澎湖離島，都有不錯的標的釋出，供民間作為開 [...]

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