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新辦房貸利率創43個月新高 新作金額創半年新低

主管機關積極調控,房市逐步降溫。根據中央銀行統計,8月份五大行庫新承做購屋貸款較7月減少99.48億元,新承作金額457.78億元更創半年新低。

自從合庫開第一槍,將新承做房貸利率調高到2.47%,8月包括土銀及三商銀也都跟進調升房貸利率,尤其房貸龍頭土銀各級房貸利率調升半碼,帶動整體利率上揚,也降低投機客的炒房意願和空間。

央行昨天同時發布消費者與建築貸款統計,購屋貸款餘額雖持續增長至5.36兆元,單月增加140億元左右,但陳一端說,增加速度已經下滑,今年每月年增率都維持1~2個百分點上下,像8月就只有2.47%。

行庫主管表示,實價登錄確實為7、8月的房市掀起波瀾,但整體而言,房市熱度已比去年稍微下滑,加上銀行對於房貸的管控逐步嚴格,央行又祭出三階段的打房政策,讓銀行也不願為了小利潤冒大風險,所以現在不是調高利率,就是減少承作相關貸款,間接讓房市降溫。

從上游建商開工來看,陳一端指出,建築貸款上揚到1.48兆元,增幅為8.68%,此增幅也較上月的10.06%低。

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