土銀調升房貸利率 對市場將產生指標作用
房貸利率「漲」升不斷！土地銀行宣布，為控管房貸風險，本月10日起全面調升新承做房貸利率，升幅在0.1至0.15個百分點。除青年安心成家等政策性貸款外，平均房貸利率將達2.14％至2.78％，對整體房貸市場將產生指標作用。
而一銀、華銀、彰銀等行庫，受到不動產放款總額管制影響較小，一般房貸利率在2％左右，相較土銀、合庫房貸利率低。目前雖暫無調升房貸利率的計畫，但將參考市場環境與同業動態，未來不排除也要跟進調漲。
在央行與金管會祭出管控不動產融資總額、提高放款覆蓋率等措施下，讓不少行庫都緊縮不動產融資，拉高房貸利率。房貸市占率僅次於土銀的合庫，日前已將房貸利率升至2.47％至2.8％。
土銀主管指出，在經濟成長與通貨膨脹兩相角力下，央行本月理監事會不太可能會有升息或降息動作，但央行管控房市的政策性手段是從來沒有鬆手過。
臺南市學甲區大灣農村社區位於學甲區最南端的聚落，近台19線鄰接佳里市區，惟重劃前土地存在產權複雜、通路狹小不利通行與防救災等問題，市長黃偉哲非常重視農村家園建設，指示地政局積極辦理本區農村社區土地重劃以提昇整體生活環境品質。本案經內政部於114年7月3日核定重劃計畫書，臺南市政府於114年7月16日起至8月15日公告重劃計畫書圖。目前地上物查估及造冊已完成，土地改良物拆遷補償清冊於115年1月27 [...]
114年11月臺南市住宅價格指數為140.85，較前期（10月）微幅下降0.10%，相較去年同期則小幅下降5.12%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為147.97，透天住宅的價格指數為130.56，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.10%，透天住宅價格指數微幅下降0.13%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期微幅增加 [...]
央行房市管制滿5年，金管會公布2025年底包括國銀房貸、建融、72-2條不動產放款比率、與房貸逾放等房市4大關鍵指標皆同步走低，顯示央行信用管制政策全面發酵。業者分析，去年全台土地成交金額年減3成，較疫情期間高峰腰斬，加上土石方管制新制上路，建商短期推案態度將更趨觀望。象徵房市買氣的國銀房貸年增率，2025年底降至4.4%，寫下近8年新低，全年新增房貸僅4,850億元，年增額為6年來最少，僅剩20 [...]
針對土方之亂，有民團與立委一同開記者會，訴求政府應提出營建剩餘土石方處理專法，並針對農業改良回填爭議提出訴求。對此，農業部重申，2021年修正增訂農業發展條例施行細則第2條之1明定，農業用地為從事農業使用而有填土需要者，其填土土質應為適合種植農作物之土壤，不得為砂、石、磚、瓦、混凝土塊、營建剩餘土石方、廢棄物或其他不適合種植農作物之物質。現行政策方向及規定沒有改變，農業部也沒有規劃放寬施行細則第2 [...]
針對臺南市受理申請室內裝修審查業務，工務局委由社團法人臺南市建築師公會受理審查及查驗，經該公會審查完竣後送工務局，即核發同意室內裝修許可文件。室內裝修之樓地板面積在100平方公尺以下之費用，包含圖說及竣工審查之費用為新臺幣22000元，無外傳上百萬元情事。另外，臺南市建築師公會審查室內裝修共有50組建築師輪流審查，且受理後即安排審查人員審查，應無需1年以上審查時間之問題。工務局指出，審查機構收取審 [...]
台經院近日發布最新景氣動向調查，2025年12月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高，台經院將2026年台灣經濟成長率上修至4.05%，顯示內需與投資動能回溫，然而，台經院指出，雖然近期營造景氣指標出現回升，但經濟回溫的紅利將優先反映在製造業與公共工程，且受土方新制、央行信用管制影響之下，房市則仍需時間築底。從台經院報告可看見經濟回溫不等於房市解凍，儘管製造業與服務業測驗點持續上揚，營建業 [...]
對於有媒體報導指稱土方之解不見效，內政部國土管理署對此回應，面對現行營建剩餘土石方去化受阻，以及土資場因後端去化不足而不願收容土石方等問題，國土署2024年起即積極、持續與各界協調並妥為處理，本月27日也將進一步與各縣市土石方、營造業、不動產開發等公會代表溝通。國土署指出，為杜絕不肖業者非法棄置行為，營建剩餘土石方全流向管理早在2024年就開始進行土方流向政策檢討，期間也持續跨部會、地方政府及相關 [...]
房市買氣低迷，2025年全國買賣移轉棟數揭曉、全年僅26萬1308棟，相較2024年減少近8.92萬棟，年減幅高達25.45%，寫下1991年有統計、35年以來第三低記錄，同時繼承移轉棟數也創下35年來新高。專家表示，去年買賣移轉守住26萬棟，而繼承移轉則受到進入超高齡社會拉抬，預估今年買氣或有築底機會。2025年全國買賣移轉棟數僅26萬1308棟，寫上史上第三低紀錄，僅次於2016年的24.54 [...]
中央銀行於新出爐的季刊中，以專文評論2020年以來台灣健全房市措施的政策效果，值得注意的是，內容對於新青安房貸方案的看法正反皆有，點出新青安雖有助青年購屋，但可能影響房市穩定，顯示實施政策應在目標間取得重要的平衡。央行報告指出，2020年以來的1至5波信用管制政策對受管制對象確實產生顯著影響；根據區域層次分析結果顯示，對整體房貸市場影響相對有限，因台灣房貸市場主力在第1戶房貸；若要對整體房貸市場產 [...]
在租屋政策持續推動制度化之際，「租霸風險」仍是房東釋出房源的最大隱憂。立法院審議《公證法》修正草案，擬擴大租賃公證書可逕受強制執行的範圍，讓惡意欠租或拒不返還的案件得以快速處理。租賃住宅服務業者認為，新制可望降低訴訟成本、強化房東信心，為租屋市場補上關鍵制度缺口。隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》上路，並結合社會住宅包租代管、租金補貼與公益出租人等政策，台灣租屋市場近年朝向制度化與專業化發展。然而 [...]