土銀調升房貸利率 對市場將產生指標作用
房貸利率「漲」升不斷！土地銀行宣布，為控管房貸風險，本月10日起全面調升新承做房貸利率，升幅在0.1至0.15個百分點。除青年安心成家等政策性貸款外，平均房貸利率將達2.14％至2.78％，對整體房貸市場將產生指標作用。
而一銀、華銀、彰銀等行庫，受到不動產放款總額管制影響較小，一般房貸利率在2％左右，相較土銀、合庫房貸利率低。目前雖暫無調升房貸利率的計畫，但將參考市場環境與同業動態，未來不排除也要跟進調漲。
在央行與金管會祭出管控不動產融資總額、提高放款覆蓋率等措施下，讓不少行庫都緊縮不動產融資，拉高房貸利率。房貸市占率僅次於土銀的合庫，日前已將房貸利率升至2.47％至2.8％。
土銀主管指出，在經濟成長與通貨膨脹兩相角力下，央行本月理監事會不太可能會有升息或降息動作，但央行管控房市的政策性手段是從來沒有鬆手過。
內政部2024年1月15日發布2023年第3季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為42.25％，較上季微幅上升0.16％，較2022年同季上升1.7％。內政部表示，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所得上升，再加上政府於2023年8月起實施新青年安心成家貸款方案，使得本季新承做房貸利率下降，有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。 內政部說明，房貸負擔率為計算中位 [...]
根據數據顯示，2023年下半年六都買賣移轉棟數較上半年增加20.9％、較2022同期增加15.4％，房市交易量增幅顯著。永慶房屋分析，隨著「平均地權條例」新法實施，政策明朗，再加上新青年安心成家房貸專案上路帶動，使得2023下半年房市迎來一波買氣，這股買氣有望將延續到2024年。隨著「平均地權條例」上路後，搭配著「實價登錄2.0」和「房地合一2.0」政策，有效抑制房市投機炒作，使得房市買氣復甦，房 [...]
總統大選落幕了，國會三黨不過半，未來新政策都需要政黨間合作，才有落實的機會。專家表示，從三黨候選人對住宅與不動產的政見來看，三黨政見大同小異，只有程度不同。因此未來這些政見將很快得到多數立委認同，政策較無不確定與搖擺的問題，相對其他產業，不動產業後市相對穩定樂觀。這次三黨住宅政見最一致的就是對興建社會住宅的方向，只有數字的不同而已；其中以賴清德的百萬社宅最為高標，其中包含25萬戶直接興建，未來還要 [...]
內政部2024年1月15日發布2023年第3季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為133.18，相較上季上漲1.82％，較2022年同季上漲5.42％。內政部表示，本季指數維持上漲趨勢，但從年變動率趨勢觀察，本季年增5.42％，較上季年增5.51％微降，全國住宅價格指數年增率自2022年第2季高點10.27％，已連續5季下修，顯示房市漲勢持續趨緩。 內政部指出，本季因全球通膨趨緩，國內景 [...]
台灣首府大學不敵少子化浪潮退場，為活絡在地發展，避免校地資源浪費，臺南市政府積極規劃轉型工作，自去(112)年8月將台首大原校區正式定調為「大曾文願景園區」，提供全民運動中心、親子遊憩空間、社福社教設施、藝文典藏、辦公行政等五大類公共服務空間。臺南市政府指出，「大曾文願景園區」將均衡城市發展，臺南第三市政重鎮已「在路上」。臺南市政府表示，教育部正式宣告台首大112年8月正式停辦，市府重視溪北發展， [...]
鑑於住宅地震保險投保件數逐年增加，累積責任額亦隨之提高，為降低此保險發生削額給付機率，並厚植共保組織承擔能力，以保障民眾權益，金融監督管理委員會研議修正「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」，將於近期依法辦理預告，並訂於2024年4月1日施行。 茲臚列修正重點如下：一、本保險危險分散機制總承擔限額由新臺幣(以下同)1,000億元調高為1,200億元，各層限額配合調整如次：(修正條文第3條、 [...]
由臺南市政府地政局辦理「永康崑大路市地重劃」，提昇公共設施服務品質，重劃區內開闢道路、停車場及公園等公共設施。其中的公園用地以當地古地名鯽魚潭為意象規劃地景特色公園，保留歷史記憶，善用部分公園空間設置滯洪池，開發完成後將可整合周邊環境，形成完整之地區生活圈，提昇當地環境品質，帶動永康崑大路周邊之區域發展。臺南市政府表示，開發區緊鄰崑山科技大學，為結合在地理念與加強公民參與，特辦理公園設計競圖，工程 [...]
2025年碳費開徵，對房地市場有什麼影響？台中旗艦品牌龍寶建設董事長張麗莉表示：「雖然我們還在自評，但內政部說的影響建築成本約0.9%，應該是低估了。」針對2025年碳費開徵，將讓營建成本上升，進而轉嫁到房價上的議題；內政部卻回應，碳費對建築成本影響約為0.9%，不會造成房價上漲，呼籲業者不要以碳費為由哄抬房價。近期不少業者表示不以為然，有的人表示：那增加的成本是政府要幫我們吸收嗎？龍寶建設董事長 [...]
「平均地權條例」上路後，預售屋換約轉售受到嚴格限制，業者比較2023年1～6月七都預售屋月均交易量，以及2023年7～10月月均交易量的增減幅度，數據顯示，自新法上路後，台南預售屋月均交易量驟減42.9%最大。觀察2023年1～10月七都預售屋交易量，1、2兩月七都預售屋交易量都相對較低，但從3月開始，預售屋交易量便一路猛進，在6月達到最高峰。然而自7月「平均地權條例」新法上路後，七都預售屋交易量 [...]
台南市不動產交易2023年第4季統計出爐，本季建物買賣移轉8,306棟，與前季相較，建物交易筆數增加2,004棟，增幅為31.80％，而與2022年同季建物移轉4,980棟相較，增加約66.79％。2022年成屋市場交易受全球通膨壓力影響，各國採取升息政策因應，以及內政部持續推動抑制炒房政策，平均地權條例修法上路，房市觀望氛圍濃厚，使得不動產交易量於2022年第3季、第4季皆開始下滑。至2023年 [...]