營業人出售房屋，嗣因買受人無法支付貸款，營業人為其償還貸款後又辦理移轉登記取回標的物，可否以銷貨退回方式退還原報繳之營業稅？
南區國稅局表示，依民法規定，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。上述情形，營業人既與買方訂定買賣契約並完成移轉登記，買賣契約即已履行，並按規定課徵營業稅，嗣因買方無法支付貸款，而代替買方償還貸款又移轉登記取回標的物，係屬另一交易行為，與銷貨退回之定義「當事人同意解除契約，雙方負回復原狀義務時，由他方所受領之給付物返還行為」情況不同，故不宜比照商品銷貨退回方式處理。
南區國稅局特別提醒，營業人列報銷貨退回，要件為「買賣雙方同意解除契約之行為」，如因無法收取貨款，經訴訟後以強制執行程序取回貨物，非屬雙方同意解除契約行為，營業人可不能單方面認定為銷貨退回，申請退還銷項稅額喔！
財政部長張盛和表示，公有土地興建社會住宅將可無償撥用。此外，財政部請地方政府依房屋自住事實課房屋稅。 立法委員陳節如說，社會住宅雖號稱要給弱勢、青年租屋，但根本租不起，「社會住宅中長期推動方案」中仍規定「有償撥用」。如果土地不能無償提供、租用，價格就會轉嫁到社會住宅租金。張盛和說，如果要建社會住宅，土地無償撥用，財政部同意。 另針對目前有約156萬戶空屋，立委表示，財政部是否考慮課徵空屋稅？ 張 [...]
國產署公告12宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，地上權及地上物可有條件部份讓與，台南市南區也有一筆，將於4月15日開標。 國產署表示，本次招標土地放寬地上權及地上物可一部份讓與因素，地上權權利金底價訂為市價的3成至5.5成，地租年息率均為3.5%，地上權存續期間70年。 12宗標的分別位於臺北市、臺中市、高雄市、臺南市及屏東縣，使用分區屬住宅區、商業區、科技工業區、丁種建築用地，面積合計 [...]
全國不動產業年度盛事「2014不動產全球高峰會」，4月28日至5月1日將在台北國際會議中心盛大登場，目前報名相當踴躍，主辦單位將報名優惠延至20日止，想了解全球房市最新趨勢與海外置產商機民眾可儘速報名。 論壇首先登場的是美國Real Capital Analytics創辦人及總裁Robert M. White專題演講，主辦單位更精心規畫多場專業論壇，包括：中國大陸鏈家控股公司董事長左暉、21世紀 [...]
北台灣房市走出年初低檔，2月房市風向球已擺脫谷底衰退，出現緩步回溫的黃藍燈。業者表示，地段、產品、建商品牌等是此波建案能否勝出的關鍵。 從去年中開始，受到政策利空影響，房市景氣走弱、觀望氣氛轉濃，今年1月住展風向球出現代表谷底衰退的藍燈。不過，2月的看屋來人組數增加，成交組數也同步提高。 但得注意的是，2月預售屋推案量出現近500億元量能，新成屋也有逾800戶推案搶客，供給量大增，加上來人、成交 [...]
100年度起針對購屋修繕及建築貸款集中度偏高銀行，進行的控管措施，已讓17家銀行購屋修繕貸款減掉1987億元；金管會表示，目前還有土銀等9家銀行的不動產放款比例偏高，將要求提報改善計畫。 金管會於100年時，針對各銀行不動產放款，提出3大監理指標，要求銀行購屋修繕貸款限占總放款40％、建築貸款限占15％、所有不動產相關放款限占總放款70％。一旦超標，就要立即改善或增提備抵保帳準備。不過，金管會去 [...]
主旨：「變更臺南市中西區都市計畫（主要計畫）（「機25」機關用地為「交1」交通用地）案」暨「擬定臺南市中西區細部計畫（「交1」交通用地）案」自103年3月13日起依法公開展覽30天，特此公告週知。 公告事項： 一、公告時間：自民國103年3月13日起至4月12日止共30天。 二、公告地點：台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市發展局都市規劃科公告欄（民治市政中心） [...]
內政部次長蕭家淇表示，內政部今年將持續推動多元住宅政策，包括租金補貼、只租不售的社會住宅。另外，地方政府也可視當地需要，興建低於市價的合宜住宅，以抑制高房價的現象。 蕭家淇指出，政府的住宅政策以「多元居住協助」為主，除了對收入較低的無自有住宅家庭提供租金補貼及只租不售的社會住宅協助租屋，也對中低收入的無自有住宅家庭提供低於市價的合宜住宅，並補貼購屋貸款利息。在住宅補貼方面，今年預計辦理租金補貼2 [...]
國有財產署台南辦事處推出今年第三批國有非公用不動產來標售，一共30筆，預定3月27日開標。 國產署台南辦事處表示，這批推出來招標的土地一共有30筆，包括新營6筆、中西區及北區各4筆，南區、安南區各3筆，東區、仁德、歸仁各2筆，安平、永康、柳營、玉井各1筆。 國產署台南辦事處指出，這次最被看好的應是第一標的東區光明段土地，這筆土地正好在東和路與東安路口，面積20坪大，底價843萬餘元。 台南辦事處 [...]
今年首批國有土地地上權招標案總計推出12宗，預定4月15日開標，設定地上權期間則由50年拉長為70年。 財政部國有財產署12日公告今年首批國有土地設定地上權招標案，全台共有12宗國有地進行招標；分別在台北市4宗、台中市4宗、高雄市2宗、台南市及屏東縣各1宗。使用分區有住宅區、商業區、科技工業區、丁種建築用地，面積合計約7.1公頃。 國產署表示，今年首批招標土地考量已放寬地上權及地上物一部讓與因素 [...]
財政部祭出奢侈稅打房時預估1年稅收150億元，但執行兩年半才收到123億元，面對立委質疑政策功效，財政部長張盛和坦承，只有台南市房價有下降，其他五都微幅上漲。 張盛和說，上漲是因資金多、供需問題、預期上漲等三因素，而經統計，台南市的房價有下降1.8％，其他5都微幅上漲。 立委羅明才表示，建築業是火車頭工業，政府一面打房，一面說要拚經濟，實在很矛盾，而他比較國際大都市發現，北市房價並沒有特別高檔。 [...]