營業人出售房屋，嗣因買受人無法支付貸款，營業人為其償還貸款後又辦理移轉登記取回標的物，可否以銷貨退回方式退還原報繳之營業稅？
南區國稅局表示，依民法規定，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。上述情形，營業人既與買方訂定買賣契約並完成移轉登記，買賣契約即已履行，並按規定課徵營業稅，嗣因買方無法支付貸款，而代替買方償還貸款又移轉登記取回標的物，係屬另一交易行為，與銷貨退回之定義「當事人同意解除契約，雙方負回復原狀義務時，由他方所受領之給付物返還行為」情況不同，故不宜比照商品銷貨退回方式處理。
南區國稅局特別提醒，營業人列報銷貨退回，要件為「買賣雙方同意解除契約之行為」，如因無法收取貨款，經訴訟後以強制執行程序取回貨物，非屬雙方同意解除契約行為，營業人可不能單方面認定為銷貨退回，申請退還銷項稅額喔！
台南捷運第一期藍線進度持續向前邁進，交通部於2023年7月6日召開委員會審查第一期藍線綜合規劃，由交通部胡湘麟政務次長主持，會中邀集專家學者及相關部會包括行政院交通環境資源處、主計總處、國家發展委員會、公共工程委員會、財政部與內政部等機關共同與會，台南市政府則由副市長趙卿惠代表市長率市府團隊參加，會中完整報告第一期藍線推動必要性、場站規劃、運量預測、營運計畫、經濟效益評估與財務計畫等內容，並對系統 [...]
行政院會今（6）日審議「房屋稅差別稅率2.0方案」，不但囤房稅率由現行的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，更祭出「全國歸戶」機制。若拍板定案將在明(2024)年上路，2025年課稅、對於在各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商將首當其衝。依據現行《房屋稅條例》，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」，自住房屋3戶以內，可享優惠稅率1.2％，第4戶起將視為「非自住」稅率介於1.5％至3.6％，由 [...]
公平會於2023年7月5日第1656次委員會議決議通過，立邦開發建設股份有限公司於銷售「綠光森林No.30成家」預售屋過程，要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，處立邦公司60萬元罰鍰。 公平會表示，預售屋交易金額大，履約事項繁雜，應給購屋人有充分時間瞭解契約內容，否則顯失公平。立邦公司於2022年9月間銷售本 [...]
台南市不動產交易2023年第2季統計出爐，本季土地買賣移轉12,557筆，與前季相較，土地交易筆數增加1,508筆，增幅為13.65％，而與2022年第2季土地移轉16,018筆相較，土地買賣移轉筆數減約21.61％。本季建物買賣移轉5,414棟，與前季相較，建物交易筆數增加482棟，增幅為9.77％，而與2022年同季建物移轉6,410棟相較，建物買賣移轉棟數減少約15.54％。另本季建物第一次 [...]
平均地權修法7月1日上路實施，房市專家李同榮表示，此項政策影響力已提前在市場反應，利空已經鈍化，對未來房市走勢影響有限，下半年房市將會是「以盤代跌」的走勢。他表示，受政策影響，目前房市目前走勢就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象，富人在房價高檔政策不友善的情況下，採觀望態度，甚至資金不斷流出海外。年輕購屋族群則苦等房價下修，但得到的結果卻是「越觀望越失望」，頻繁打房的結果卻是打到交易量萎縮 [...]
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部2023年7月3日重申，限制換約規定的立法目的，是為了維護市場交易秩序，保障自住需求者購屋權益，防杜簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後加價轉售，致高房價結果由民眾負擔，並為保障施行前該等契約買受人權益，無須過度放寬例外得轉讓情形而影響該條規定之效果，絕無外界所稱護航建商或投機客情形。 內政部說明，針對2023年7月1日施行前已簽訂預售屋買 [...]
根據最新統計，台南6月買賣移轉棟數呈年月雙減，買賣移轉棟數為1666棟，月減14.7%，年減25.8％，為升格後的史上次低，僅高於2016年房地合一1.0上路時的1478棟。觀察今年Q2合計買賣移轉棟數，台南為5414棟，為近3年來最低表現；今年上半年移轉棟數，台南合計1萬346棟，為近6年來最冷的上半年。專家表示，台南今年上半年房市表現，與前兩年相比，整體買氣均顯乏力，評估除了受打炒房政策干擾、 [...]
民眾若透過法拍取得房地，該如何繳納土增稅和契稅？稅務局表示，如拍定價格低於公告土地現值及房屋評定標準價格，將以拍定移轉價格計算土地增值稅及契稅，其中土地增值稅將直接從拍賣價款中直接扣繳，而契稅則須於30日內申報，完成後才能辦理過戶。 稅務局進一步表示，依據土地稅法規定，法拍土地的移轉現值，原則以拍定日當期公告現值為準，但拍定價額低於公告現值時，就以較低的拍定價額為準；契稅條例也規定，法拍 [...]
臺南市112年4月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為132.60，較前期（3月）上漲0.48%，較前季及 111年4月則分別上漲1.1%及4.88%。雖然111年第四季臺南市住宅價格漲幅較為趨緩，然本期大廈價格指數138.74，透天厝價格指數125.66，與前期、前季和去年同期相較皆為上漲，又以大廈漲幅較高。臺南市長黃偉哲表示，臺南市最近持續有重大建設啟動，如沙崙特區招商、中西區學產地區段徵收、 [...]
變更高速公路永康交流道附近特定區計畫土地使用分區管制要點，配合內政部社會住宅興辦計畫案，自112年6月30日起依法公開展覽30天公告。公告事項： 一、公開展覽時間：自民國112年6月30日起30天。二、公開展覽地點：公開展覽計畫書公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）及永康區公所公告欄。三、公告圖說：公開展覽計畫書1份。四、都市計畫 [...]